Ціна квартирного питання
Коли ціни на нерухомість зростали, всі чудово розуміли перспективи, коли ж вони завмерли, ріелтори, як і потенційні покупці, почали ворожити на кавовій гущі.
Дорожчатимуть квартири й далі чи роздуті ціни стрімко полетять у прірву, як у Москві? Найцікавіше те, що в сусідів ціни на нерухомість дійсно впали на кілька процентів. Однак останні повідомлення вказують на те, що вартість житла повільно дорожчає. Як свідчить історія, Україна багато в чому повторює шлях Росії.
 |
Воно й не дивно, ціна квадратного метра, наприклад, на болгарському узбережжі в кілька разів нижча, ніж у Києві та Криму. За 50—70 тис. євро там можна придбати квартиру площею 60—70 м2. До того ж не варто забувати, що рівень болгарської нерухомості набагато вищий, ніж української.
Нині на вітчизняному ринку нерухомості спостерігається стагнація, проте вже восени ділова активність почне поступово підвищуватися. Тому більшість ріелторів прогнозує осіннє подорожчання внаслідок збільшення попиту та активної діяльності банків. Зокрема, у столиці можливе зростання цін на 5—10%. Серед причин називають велику частку спекулятивного капіталу на ринку.
Наталія Близнюк
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Думка експерта Олексій ПИЛИПЕЦЬ, виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації:
— Нині на ринку нерухомості має місце стагнація у вигляді повільного зростання цін на нерухомість на первинному ринку — не більше 1,5% у місяць. Спостерігається падіння цін на низьколіквідні квартири, вартість яких була надто завищена у 2006 році. Прогнозую і подальше зниження вартості даного сегменту нерухомості. Ціни на квартири в нових будинках матимуть незначну динаміку зростання.
Ріелтори відзначають чимале скорочення операцій із купівлі-продажу нерухомості порівняно з аналогічним періодом минулого року. Коли ж укладаються угоди з купівлі-продажу, має місце торг на 5—10%.
Існуюча стагнація на ринку нерухомості продовжиться, як мінімум, до жовтня цього року. Доки не відбудуться парламентські вибори, ринок нерухомості застиг в очікуванні розв’язання політичної ситуації в країні. Однак чимало ріелторів упевнені, що політичні ризики не матимуть значного впливу. Подальша цінова ситуація залежатиме від попиту та пропозиції.
Через спекуляцію вартість нерухомості надто завищена. Крім того, на ціну впливає й механізм розподілу земельних ділянок, порядок отримування дозвільної документації на будівництво, підключення будинків до інженерних мереж, олігополія в будівельній галузі (різниться за регіонами). Однак головна причина незначного зростання цін — обмежена кількість житла на первинному ринку нерухомості. Крім того, цьому сприяють зростання цін на будівельні матеріали, підвищення прибутків населення, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, невпорядкованість та корумпованість системи землевідведення. Через зазначені фактори утворюється значний дисбаланс між попитом та пропозицією. За оцінками деяких фахівців, у поточному році введуть в експлуатацію на 20% менше житла, ніж торік. Відповідно, передумов для збалансування попиту та пропозиції на квартири на первинному ринку нерухомості — немає.
