Цiна однокiмнатного щастя

Багатодiтна сiм’я, яка змушена якимось чином уживатися з рiдними в одно- чи двокiмнатнiй квартирi, так i не дочекавшись своєї черги на «метри» вiд держави, але в змозi придбати самотужки, зверне увагу насамперед на однокiмнатну квартиру. Популярними стають i подарунки на весiлля вiд заможних батькiв у виглядi квартири.
 
Ще одна причина, через яку найбiльшим попитом користуються однокiмнатнi, – це масовий «десант» до столицi українцiв з iнших регiонiв. Оренда житлової площi у Києвi недешева, то чи не краще придбати власне помешкання, нiж кредитувати когось?

 
Зараз немає однозначної точки зору серед аналiтикiв, як поведе себе ринок найближчим часом. З одного боку, надшвидкi темпи зростання цiни за останнi роки показують, що наближаються до «стелi» (особливо якщо порiвняти вартiсть квартир у Києвi з європейськими столицями), з iншого – деякi експерти висловлюють думку, що така тенденцiя продовжуватиметься, зважаючи на великий попит та недостатню пропозицiю. Що стосується iнших чинникiв, то тут навряд чи буде вiдчутним серйозний вплив. Ринок нерухомостi вже «пристосувався» до нестабiльних умов та перiодичних полiтичних криз.
 
 
Проте порiвняльний аналiз пропозицiй однокiмнатних квартир у столицi станом на початок сiчня i середину квiтня нинiшнього року показує доволi неоднозначнi тенденцiї. Якщо по всiм районам спостерiгається збiльшення цiни, то в Деснянському районi вартiсть «середнього квадратного метра» знизилася на 1,1%. Найбiльший же прирiст у Шевченкiвському (вiд 2962 $/м2 до 3223 $/м2, +8,8%) та Подольському (вiд 2620$/м2 до 2861$/м2, +9,2%) районах. Найменше цiни зросли у Голосiївському районi (+2,5%).
 
Загалом же по Києву на середину квiтня 1 м2 однокiмнатної квартири оцiнюють у 2963$/м2 (у сiчнi – 2825 $/м2, + 4,88%).
 
На думку Олександри Онiщук, провiдного спецiалiста компанiї «Траєкторiя», бiльший вiдсоток зростання у Шевченкiвському i Подiльському районах, порiвняно з Печерським, пов`язаний з новобудовами у них, якi «перебивають» ринок. Не зовсiм погоджується вона з зниженням вартостi квартир у Деснянському районi: «Так, у сiчнi на Троєщинi цiни «зупинилися», але останнiм часом спостерiгається незначне їх збiльшення. Десь в межах одного вiдсотку».
 
Продовжує лiдирувати по вартостi квартир Печерський район, хоча темпи зростання цiни за 1 м2 не найвищi. Мабуть, це пов`язано з тим, що бiльшiсть бажаючих оселитися на печерських пагорбах, особливо пiсля минулорiчних виборiв, вже зробили це? Олександра Онiщук наголошує, що це може бути частиною загальної тенденцiї на ринку. За спостереженнями експерта, нинi пропозицiя перевищує попит у цiлому по столицi. Тому не зрозумiлий такий «розрив» мiж районами по показникам зростання середньої вартостi 1 м2.
 
«Найдорожчi однокiмнатнi квартири сьогоднi розмiщенi в Печерському i Шевченкiвському районах столицi, – говорить Любов Мазнiченко, директор АН «Златоуст». – Якщо ж не брати до уваги центральну частину мiста, то найбiльш дорогi помешкання з однiєю кiмнатою на Оболонi, Харкiвському масивi i Святошино. Найдешевшою традицiйно є «готелька». При чому її цiна практично не залежить вiд району, якщо не говорити про центр Києва, де вона буде необ`єктивно завищеною».
 
Детальний аналiз пропозицiй однокiмнатних помешкань по районам засвiдчує, що можливi досить значнi розриви мiж мiнiмумом i максимумом вартостi квадратного метра. Скажiмо у Дарницькому районi «догори» середнiй показник пiднiмають просторi, зручнi квартири на Харкiвському масивi, водночас знижують квартири у «закутку» – ДВРЗ, Рембаза тощо. Схожа ситуацiя i в Подiльському. Середнiй показник вираховується мiж «хрущовками» на околицi Виноградаря i престижними квартирами в районi Контрактової площi. За даними компанiї «Траєкторiя», середня цiна на однокiмнатнi квартири в столицi має такий вигляд (станом на березень):
 
Обидва експерти переконанi, що наразi цiни не будуть зростати. «Починаючи з березня цiна на однокiмнатнi квартири, та й на iншi також, залишається стабiльною. Шаленого росту цiн до осенi не буде», – прогнозує Любов Мазнiченко. За словами ж Олександри Онiщук, пiдвищення вартостi якщо i буде, то не бiльше 1,5%.
 
 
Протилежну думку висловили в iнформацiйно-аналiтичному вiддiлi групи компанiй «Планета Оболонь». Там стверджують, що квартири в Києвi стають все менш цiкавими для покупцiв, незважаючи на деяке пожвавлення пару тижнiв тому. «Схоже, що найбiльш ймовiрний сценарiй на найближче майбутнє – стагнацiя ринку», – говорять аналiтики. Схожої думки дотримуються i в «Укрсоцбанку», спецiалiсти якого прогнозують навiть можливе зниження цiн на 10-15%.
 
За iншими даними компанiї «Канзас», iндекс вартостi житла на вторинному ринку Києва з 2 по 9 квiтня 2007 року вирiс на 2$ за 1 м2 – до 2446 $/м2. Iндекс цiнового очiкування, що дозволяє оцiнити динамiку цiн, за цей тиждень склав 0,1%. На думку аналiтикiв компанiї, враховуючи низький показник iндексу, можна прогнозувати стабiлiзацiю цiн до остаточного визначення з полiтичною ситуацiєю. Водночас компанiя «Канзас» наводить данi, що iндекс дохiдностi за березень цього року склав 2,5%, що свiдчить про пiдвищення вартостi оренди житлової нерухомостi Києва. При цьому аналiтики вiдзначають зменшення кiлькостi пропозицiй i низьку активнiсть учасникiв вторинного ринку нерухомостi iз-за полiтичної ситуацiї в країнi.
 
Загалом же бiльшiсть фахiвцiв вважають, що позитивнi тенденцiї в українськiй економiцi, стабiльна iнвестицiйна дiяльнiсть, розвиток iпотеки, якi призвели до певного «вибуху» цiн на столичну нерухомiсть у попереднiх перiодах, у 2007 роцi не матимуть такого впливу на ринок. Вiдбудеться подальша нормалiзацiя всiх аспектiв ринку та стабiлiзацiя цiн.