Ціна української землі шокує західних девелоперів
За словами директора "Української Торгової Гільдії" (УТГ) Віталія Бойко, ціна на землю - залишається показником, що шокує іноземців: ціновий рівень в Україні вищий, ніж в Європі. За прогнозами деяких компаній рівень цін буде підвищуватися в середньому на 8% в рік, однак "УТГ" прогнозує 20-25%.
Він також зазначив, що з-поміж факторів, що впливають на інвестиційну привабливість можна виділити обсяги будівництва, ставки оренди, ставки капіталізації, заповнюваність, собівартість будівництва.
"Дослідження компанії фіксують, що зараз в Києві недостатньо торговельних площ, а в регіонах - об'єктів для рітейлу вже майже вистачає, тому в Києві ще довго буде затребувані торговельні площі. У зв'язку із цим, в Україні зараз орендні ставки вище, ніж в європейських столицях. Останні дорівнюють ставкам оренди, які дійсні в регіонах України", - повідомив Бойко.
В Україні спостерігається тренд - зниження норм капіталізації, тому що покупців багато, а об'єктів мало. За прогнозами "УТГ" в 2008-2009 буде 7-8% - ця норма буде визначати рівень прибутковості.
"Обсяги будівництва офісної нерухомості до 2009р. будуть найвищими в Києві, Дніпропетровську й Харкові. Насичення ринку офісними площами незабаром буде в Дніпропетровську, а Київ, Донецьк і Одеса будуть довше мати потребу в бізнес-центрах", - говорить Бойко, додаючи , що в Києві зараз відзначається високі орендні ставки на офісні приміщення, що дає великий дохід у короткостроковій перспективі.
Також в Україні зберігаються невеликі обсяги будівництва житлової нерухомості. Київ зберігає лідируючі позиції, на другому місці - Чернівці.
Бойко відзначив, що, на його думку, Україну очікує угорський або російський шлях розвитку, де іноземний бізнес не зміг поглинути внутрішні резерви, а вітчизняний бізнес виростив власних девелоперів, які зараз і сформували основу національних ринків.
