Coeur Defense подсластит горькую пилюлю рынка коммерческой недвижимости Европы
Обанкротившийся инвестбанк Lehman Brothers Holdings Inc. готовится к продаже офисного комплекса Coeur Defense, расположенного в самом центре делового района Дефанс в Париже. В случае своего завершения данная сделка станет знаковой в условиях текущего финансового кризиса.
Lehman Brothers купил здание в 2007 г. за 2,11 млрд евро, пишет The Wall Street Journal. Это стало самой большой суммой, заплаченной за европейское офисное здание.
Однако продано оно будет за меньшую стоимость. По некоторым данным, она не превысит 1,6 млрд евро. В качестве наиболее вероятного покупателя называется компания Unibail-Rodamco.
По информации банка J.P. Morgan Chase & Co., объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе в первом полугодии 2008 г. снизился до 66,5 млрд евро – по сравнению с 246 млрд евро за аналогичный период прошлого года. Таким образом, сделка по продаже Coeur Defense может немного подсластить горькую пилюлю, «проглоченную» рынком коммерческой недвижимости региона.
Впрочем, доходность здания остается под вопросом, поскольку стоимость арендной платы офисов категории А в районе Иль-де-Франс, частью которого является Дефанс, снижается. На конец сентября, по данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, она составляла 830 евро за кв. м в месяц. Это на 2,4% меньше, чем в прошлом году. В самом Дефансе она упала до 410 евро за «квадрат» в третьем квартале с.г.
Однако продано оно будет за меньшую стоимость. По некоторым данным, она не превысит 1,6 млрд евро. В качестве наиболее вероятного покупателя называется компания Unibail-Rodamco.
По информации банка J.P. Morgan Chase & Co., объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе в первом полугодии 2008 г. снизился до 66,5 млрд евро – по сравнению с 246 млрд евро за аналогичный период прошлого года. Таким образом, сделка по продаже Coeur Defense может немного подсластить горькую пилюлю, «проглоченную» рынком коммерческой недвижимости региона.
Впрочем, доходность здания остается под вопросом, поскольку стоимость арендной платы офисов категории А в районе Иль-де-Франс, частью которого является Дефанс, снижается. На конец сентября, по данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, она составляла 830 евро за кв. м в месяц. Это на 2,4% меньше, чем в прошлом году. В самом Дефансе она упала до 410 евро за «квадрат» в третьем квартале с.г.
