Colliers International: особенности гостиничной недвижимости в Украине
В первом полугодии 2008 года в верхнем сегменте гостиничных услуг в Киеве спрос традиционно превышал существующее предложение. С начала 2008 года произошло подписание пяти договоров на управление гостиницами международными операторами в сегменте 4-5 звезд, что является беспрецедентным количеством для украинского рынка. Таким образом, в среднесрочной перспективе ожидается значительное увеличение предложения в верхнем сегменте гостиничных услуг.
Предложение
Как и прогнозировалось Colliers International ранее, в первом полугодии 2008 года пополнения гостиничного фонда Киева в верхнем сегменте рынка не произошло. В то же время в сегменте профессиональных апарт-отелей предложение выросло на 35 апартаментов с открытием второго проекта Senator Apartments.
До конца года ожидается пополнение среди гостиниц Киева в категории 5 звезд – открытие гостиницы InterContinental (ул. Большая Житомирская, 2 на 280 номеров).
Первая половина 2008 года в гостиничной индустрии ознаменовалась подписанием нескольких договоров на управление гостиницами международными операторами.
Категория |
Количество номеров |
Гостиничная группа |
||
Киев, ул. Набережно-Крещатицкая, 1 |
Fairmont |
5 звезд |
250 |
Fairmont hotels and resorts |
Киев, ул. Набережно-Крещатицкая, 21 |
Sheraton |
5 звезд |
370 |
Starwood Hotels & Resorts worldwide (SH&RW) |
Киев, ул. Короленковская, 4 |
Crown Plaza |
4 звезды |
220 |
InterContinental Hotel Group |
Киевская область, Конча-Заспа |
Le Meridien |
5 звезд |
200 |
Starwood Hotels & Resorts worldwide (SH&RW) |
АРК, Алушта |
Radisson SAS |
4 звезды |
63 + 150 |
Rezidor Hotel Group |
Учитывая подписанные ранее договора (Hilton, Radisson SAS Boryspil, Holiday Inn, Sofitel), в перспективе 3–5 лет в Киеве ожидается открытие как минимум 8 гостиниц под управлением международных операторов в сегменте 4–5 звезд.
Более того, несколько международных операторов (сети Accor, Rezidor, Hilton) озвучили планы развития в среднесрочной перспективе в таких городах, как Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса, Запорожье. Поэтому в ближайшем будущем весьма вероятно подписание международными операторами нескольких договоров на управление гостиницами в региональных городах Украины.
Поскольку ожидается увеличение предложения гостиничных номеров в верхнем сегменте в Киеве, игроки рынка внимательно присматриваются к среднему сегменту. Так, основные международные операторы заявили о перспективности гостиниц сегмента 3 звезды как в Киеве, так и в региональных центрах. В первом полугодии несколько девелоперов анонсировали намерения развивать гостиничные сети среднего сегмента. Так, «Астрон Украина» подписала контракт о сотрудничестве с гостиничной группой Wyndham Hotel Group и планирует развивать проекты под брэндом Ramada Encore, а Clubhouse Group планирует создавать собственную сеть гостиниц «7 дней».
Спрос
По итогам 2007 года общее количество иностранцев, посетивших Украину, составило 23,1 миллиона человек (прирост по сравнению с 2006 годом – 22%). Традиционно основную часть потока иностранных посетителей (92%) составили жители стран, имеющих общую границу с Украиной. В то же время увеличился поток посетителей изо всех стран, что является следствием роста бизнес-активности и увеличения туристического потенциала страны.
Выводы
Тенденции, обозначившиеся в сегменте гостиничной недвижимости в предыдущие годы, в основном сохранятся.
Ожидается:
– выход международных операторов на рынок Киева и региональных городов Украины;
– появление проектов гостиниц среднего сегмента – как под управлением международных операторов, так и новых локальных сетей;
– рост числа иностранных посетителей ввиду роста узнаваемости Украины в мире;
– умеренный рост цен при традиционно высоком уровне заполняемости;
– открытие гостиницы InterContinental, что существенно не повлияет на дисбаланс спроса и предложения в верхнем сегменте рынка Киева.
