Cushman & Wakefield прогнозирует сокращение строительства ТЦ в Европе
Согласно отчету, в 2009 году было зафиксировано самое сильное за последние 15 лет падение темпов нового строительства в Европе – в прошлом году было введено в эксплуатацию 7,4 миллиона кв.м торговых площадей, что на 19% меньше чем в 2008 году. В 2010 году ожидается выход на рынок около 6,1 миллиона кв.м. В 2011 году строительство, по прогнозам компании, замедлится до самого низкого уровня за последние 7 лет и составит 5 миллионов кв.м, что на 46% меньше пикового значения – 9,3 миллиона кв.м в 2008 году.
По итогам 2009 года самое существенное снижение темпов нового строительства в Европе было зафиксировано в Румынии. По прогнозам компании, в 2011 году в Румынии новое строительство составит 130 000 кв.м, тогда как в 2008 году было зафиксировано максимальное значение – 750 000 кв.м.
В Западной Европе в 2009 году наибольший объем торговых площадей был введен в эксплуатацию в Италии, Испании и Франции. Рынок Италии сохранял наибольшую стабильность – только 20% запланированных на 2010-2015 годы торговых центров было заморожено, а в настоящий момент в стране на стадии строительства находится 1 миллион кв.м. Существенный рост девелоперской активности был отмечен во Франции: в 2009 году эта страна вошла в первую пятерку по объему нового строительства торговых центров – было введено в эксплуатацию 530 000 кв.м площадей. На данный момент ведется строительство около 800 000 кв.м.
Самым крупным торговым центром, строящимся в Европе, является Stratford City в Вестфилде (Великобритания) площадью 186 500 кв.м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2011 год.
До конца 2011 года в России к вводу в эксплуатацию запланировано 2,5 миллиона кв.м. «Несмотря на резкий спад строительной активности в России, количество запланированных проектов все еще велико. Россия возглавляет список европейских стран по объему нового строительства, – комментирует ситуацию на рынке страны Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговых площадей Cushman & Wakefield в России. – Экономические прогнозы на 2010-2011 годы в России благоприятные. Фундаментальные показатели рынка говорят о восстановлении спроса ритейлеров, который «подогреет» аппетит девелоперов в отношении строительства торговых центров в тех регионах России, где еще существует недостаток качественных площадей».
«В настоящий момент трудно прогнозировать уровень нового строительства в период после 2011 года в связи с неопределенностью на рынке. Многое зависит от темпов восстановления экономики в Европе, как и готовности инвесторов к рискам. Развивающиеся рынки в Европе, такие как Россия, Турция и Польша, скорее всего, будут лидировать по восстановлению темпов строительства торговых центров, – прогнозирует Александр Колпаерт, аналитик по торговой недвижимости Cushman & Wakefield в Лондоне. – В Европе много отложенных проектов, строительство которых может быть возобновлено в краткосрочной перспективе. При условии улучшения экономической ситуации и доступности денег, эти проекты могут существенно увеличить объемы нового строительства в среднесрочной перспективе. Учитывая задержку начала строительства торговых центров и нарастающий дефицит предложения на некоторых рынках в ближайшие 2-3 года, интерес инвесторов к новому строительству будет постепенно возрождаться, а девелопмент лучших проектов вскоре возобновится».
