Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko: Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за сентябрь 2007 года
По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в сентябре на рынок офисной недвижимости Москвы было выведено более 180 тысяч м2 построенных и реконструированных площадей классов А и В, что составляет около 20% от запланированного на этот месяц нового строительства.
В сентябре в Москве было построено 17 объектов офисной недвижимости классов А и В. В их числе – три здания бизнес-парка GreenWood класса В на Путилковском шоссе (площадь офисных помещений составляет более 22 тысяч м2), а также бизнес-центр класса А во втором Волконском переулке (площадь офисных помещений – около 7,5 тысячи м2).
Количество сданных в аренду и проданных офисных площадей класса А в сентябре составило около 10 тысяч мІ, что практически в 10 раз меньше, чем в августе нынешнего года. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, причиной этого стало повышение средних ставок на офисные здания класса А.
В сентябре арендные ставки для помещений класса А в Москве в среднем составили $960/мІ/в год. Крупнейшие сделки по аренде были закрыты по $930/мІ/в год в существующих бизнес-центрах в CBD.
В сентябре средняя арендная ставка для помещений класса В повысилась на 15% по сравнению с показателями августа и составила около $630/м2/в год. В закрытых сделках по-прежнему наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания. Арендные ставки в таких зданиях варьируются от $400/м2/в год до $1050/м2/в год, однако большинство сделок в сентябре было закрыто по ставке от $400/м2/в год до $800/м2/в год.
В августе уровень свободных помещений в офисных зданиях класса А и В в Москве в среднем составил 6,7%. В классе А он составил 2,8% – немного меньше, чем в августе. В классе В процент вакантных площадей повысился по сравнению с августовским показателем и составляет 8%. По мнению экспертов компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, это объясняется выходом на рынок в сентябре 2007 года нескольких бизнес-центров класса В с вакантными площадями.
Высокий уровень свободных помещений класса А по районам Москвы отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) – 9%. Причиной такого показателя стал бизнес-центр «Газойл Плаза» с вакантными площадями, вышедший на рынок в августе этого года.
Самый высокий уровень свободных площадей класса В наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке – 37%. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, это объясняется введенным в эксплуатацию в августе нынешнего года комплекса «Косинская Плаза» (площадь офисных помещений составляет около 110 000 м2), все площади которого предлагались в аренду.
