Дачный сезон. Под Киевом резко дорожает жилая недвижимость
Специалисты по недвижимости говорят о случаях, когда цена одной сотки при продаже дач увеличилась со $100 до $1 тыс.
Резкое подорожание земли под коттеджами объясняется дефицитом земельных участков, права на которые оформлены должным образом. В феврале вступил в силу закон о внесении изменений в Земельный кодекс.
Закон признает недействительными соглашения по переуступке прав на земельные участки «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства», заключенные во время моратория на их отчуждение. Напомним, что до 1 января 2007 г. запрещено продавать или иным способом отчуждать земельные участки сельскохозяйственного назначения.
До начала земельной реформы участки «под картошку» выделяли по месту работы. Однако дачники редко становились обладателями документов на право бессрочного пользования землей. Такие свидетельства, как правило, оформлялись на садоводческие товарищества и дачные кооперативы. Несмотря на запрет, очень часто под конкретные дачные участки незаконно выдавались доверенности, которыми предусматривалась возможность их отчуждения.
Неудивительно, что большой массив земельных участков под загородной недвижимостью сейчас составляют дачные сотки. В новой редакции Земельного кодекса нет понятия «бессрочное право пользования». Поэтому садоводческие товарищества, дачные кооперативы и отдельные дачники должны переоформить правоустанавливающие документы на основании которых они занимают земельные участки.
Поскольку переоформленных участков на рынке крайне мало, собственники чистой недвижимости взвинчивают цены. Поэтому эксперты не советуют вкладывать деньги в загородную недвижимость на росте цен. Как только участки будут переоформлены должным образом, цены упадут.
Павел Соловей
