Дарение недвижимости: в каких случаях договор могут признать недействительным

Как стало известно порталу Domik.ua , статья 233 ГК гласит, что сделка, совершенная под влиянием тяжелого для лица обстоятельства и на невыгодных для него условиях, чем воспользовалась в корыстных целях другая заинтересованная сторона, имеет все основания быть признанной недействительной по решению суда.

Что подразумевается под “тяжелыми обстоятельствами”

Согласно букве закона под “тяжелыми обстоятельствами” понимаются:

• тяжелое заболевание лица, членов его семьи или родственников;
• смерть другого лица, являвшегося кормильцем семьи или данного лица;
• угроза потери недвижимости или имущества;
• иные обстоятельства для, устранения которых, необходимо оформить подобную сделку.

В любом случае, физическое или юридическое лицо должно без давления извне, исходя из собственного решения, принимать участие в сделке. При совершении сделки исключено применение насилия, обман участников или допущение умышленной или неумышленной ошибки в оформлении документов. Лицо, требующее признать сделку недействительной, обязано предъявить доказательство того, что именно тяжелые обстоятельства вынудили его заключить сделку, или принять невыгодные условия.

Читайте также: Дарение недвижимости заемщиком: в каких случаях сделка признается фиктивной

Договор дарения подпадает под норму

Вышеуказанная статья 233 ГК может быть применена к отдельным правоотношениям, возникающим, например, из договора дарения. Верховный Суд Украины сделал подобный вывод в постановлении от 21 декабря 2016 года при рассмотрении дела № 6-2766цс16 .

В ходе пересмотра дела судом было выяснено, что истица, оформившая дарственный договор на квартиру, - человек преклонного возраста, имеющая плохое состояние здоровья и нуждающаяся в постоянном уходе и опеке. Родственников у гражданки не обнаружили. При этом подаренная недвижимость оказалась её единственным жильем.

Таким образом, главным правовым последствием, предусмотренным положениями статьи, является возможность признания судом недействительности сделки, если она совершена под влиянием тяжелого обязательства для лица при абсолютно невыгодных условиях, даже в том случае, если само лицо инициировало заключение подобной сделки.

Обсудить правовые аспекты дарения недвижимости можно на форуме юридической консультации .