Дарение недвижимости в Украине в 2018 году: подробности законодательства

Украинские законодатели требуют, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

Domik.ua выяснил, какие требования должны выполнить граждане, чтобы правильно оформить договор дарения расстаться со своим жильем.

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

- его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

- даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

- стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

- заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;

- договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

- условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

- если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Читайте также: Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году

Правила совершения договора дарения

В статьях 717-730 главы 55 ГКУ установлены такие правила совершения договоров дарения:

- даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;

- договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия — соглашением о дарении не признают;

- стороны заключают договор дарения в письменной форме;

- договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Что проверяют нотариусы при заверке договора дарения

Закон №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 04.06.2017 описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений. В подробностях действия нотариусов регламентирует постановление кабинета министров Украины №1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 01.03.2018. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Порядок). Его текст включен в постановление Кабмина №1127-2015.

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливаем личность заявителя по таким документам:

- паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

- паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

- при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Читайте также: Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости

Набор документов дарителя для нотариальной заверки договора

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

- оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

- оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;

- документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. А также свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах. Решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;

- выписка из государственного реестра прав;

- акт независимой оценки стоимости даримого имущества;

- справку о составе семьи;

- свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;

- оригиналы паспорта детей в возрасте 16 лет;

- оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте 16 лет;

- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;

- свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Читайте также: Сколько стоит оформление наследства в 2018 году

Выплаты при регистрации договора дарения

Даритель подает нотариусу для заверки договора квитанции об оплате:

- государственной пошлины в размере 1% от суммы договора — по правилам статьи 3 декрета кабинета министров «О государственной пошлине№7-93 от 01.01.2017;

- военного сбора в размере 1,5% от суммы договора — по правилам статьи 172 раздела 4 Налогового кодекса Украины (НКУ);

- административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1 суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года — по правилам статьи172 НКУ.

Дарение имущества родственникам первой степени родства — мужу/жене, детям дарителя, в том числе усыновленным — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора родителю-владельцу имущества и получателю подарка первой степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ

Получатели подарка родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5%. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.

Выяснить в подробностях правила нотариальной регистрации договоров дарения и задать интересующий вопрос тем, кто совершал такие договоры, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018