Демографическая ситуация влияет на рынок недвижимости Испании
Снижение численности населения в возрасте от 25 до 35 лет представляет серьезную угрозу для рынка жилой недвижимости Испании. Об этом предупреждает рейтинговое агентство Moody's.
По словам экспертов, в ближайшее десятилетие эта тенденция негативно скажется на уровне спроса и стоимости жилья, а также на качестве секьютиризации (форма привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных генерирующими стабильные денежные потоки активами) малого и среднего бизнеса, так как недвижимые активы используются в качестве гарантий в 30% соглашений. Кроме того, более 50% существующих задолженностей связаны именно с подобными объектами.
По прогнозам Moody's, к 2023 году Испания потеряет 2,6 млн жителей. Moody's – не единственная компания, предупреждающая о сокращении численности населения Испании. Аналогичного мнения придерживается консалтинговая фирма RR de Acuña & Asociados. В своем последнем докладе о рынке недвижимости представители последней предупредили об опасности, которую представляет данная тенденция. Они напомнили, что спрос на жилье в Испании с каждым разом снижается из-за недостаточного прироста числа семей. Так, в 2012 году вследствие сложной экономической ситуации и высокого уровня безработицы, которая касается в первую очередь молодых людей в возрасте от 25 до 35 лет и иммигрантов, число созданных семей оказалось значительно ниже необходимого уровня. "Если этот показатель не вырастет, продаже жилья не бывать", - отметили в RR de Acuña & Asociados.
