Демпинговые цены на жилье? – Нет, лучше заморозим строительство
Для многих людей знакома ситуация когда они вложили деньги в строительство жилья, и после завершения оговоренных сроков их не пускают в квартиры. Застройщики не хотят пускать людей, потому что не подвели надлежащих коммуникаций к домам, сообщает SocMart. «Подождите пока все квартиры не будут проданы, потому что у нас нет оборотных средств» - говорят они.
Компания SV Development сообщила такие данные: на 95% новостроек работы остановлены. По данным Госкомстата в январе-ноябре предыдущего года в Украине выполнили строительных работ на сумму 33 млрд грн, это является половиной аналогичного периода 2008 года. Экс-министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявляет, что в Украине снижение объемов строительства превышает среднеевропейский уровень более чем в четыре раза.
Рынок недвижимости замер, но застройщики и девелоперы упорно держат цены, сообщает SocMart. Виктор Власов говорит: «Застройщикам намного выгоднее заморозить свои проекты, чем реализовывать квартиры по демпинговым ценам, ведь у них есть финансовые обязательства перед банками». Интересно одно: как долго банки смогут ждать возврата долгов.
Большинство банкиров утверждают, что в 2010 году ипотечное кредитование вряд ли будет развиваться стремительно, 2011-2012 годы – это самый оптимистичный прогноз. Директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов сообщил следующие данные: в середине 2008-го в Киеве рентабельность строительства достигала 70-100% иногда даже больше (в отдельных случаях - 300-400%), но в конце 2008 года она снизилась.
В начале января этого года средняя цена кв. м. в Киеве составила $ 1,8 тыс. Застройщики определяют себестоимость кв. м. в среднем $ 1,2-1,3 тыс. Так что резерв для снижения цен у них есть, заявляют специалисты SocMart.
