ДЕШЕВОЕ ДОРОЖАЕТ. Одни эксперты говорят, что цены на столичные квартиры могут неожиданно, за месяц, возрасти на 30%
И ВСЕМ, кто хотел приобрести жилье, нужно делать это немедленно. Другие утверждают: эти прогнозы — блеф, а на самом деле цены на рынке жилья вот-вот «обвалятся». Нужно не спешить с покупкой квартиры, а, напротив, подождать.
С просьбой прокомментировать, насколько обоснованы эти прогнозы, я обратился к руководителю отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киевжитлоинвест» Владимиру Германову.
— Прогнозы риэлторов о 30-процентном взлете цен на жилье в столице в ближайшие месяцы ничем не подкреплены. Равно, как и о том, что рынок жилья вот-вот «обвалится», — считает Владимир Германов. — Напомню, что подобные предположения звучали и год назад из уст весьма компетентных в этой области профессионалов. Многие граждане поверили этим прогнозам и не спешили покупать жилье в ожидании обвала цен и дешевых кредитов. Однако ни того, ни другого в нынешнем году они уже не получат. Более того — много потеряли, ведь с начала года, по нашим данным, квартиры в сегменте «Эконом-класс» подорожали на 12—13 процентов. Цены на жилье элитных категорий, в классе «Премиум» и «Де-люкс» (в домах, построенных по индивидуальным проектам со всей прилегающей инфраструктурой и автономной системой жизнеобеспечения, где стоимость квадратного метра — 6—8 тысяч долларов и выше), практически остались на прежнем уровне.
Пресс-секретарь директора киевского агентства недвижимости «Планета-Оболонь» Ольга Германова, комментируя позицию своего руководства, в личной беседе рассказала, что, по их прогнозам, до конца этого года цены на недвижимость в Киеве также падать не будут.
— Основные тенденции на рынке недвижимости достаточно заметны уже на протяжении 2—3 последних месяцев. И ответ на вопрос, что будет с ценами на жилье в ближайшее время, лежит на поверхности. Достаточно выяснить для себя, какое жилье пользуется сегодня в столице наибольшим спросом, и проследить его ценовую динамику за последние месяцы.
Что касается недорогих квартир, в которых проживают горожане со средним достатком, то специалисты полагают, что динамика их подорожания сохранится до конца нынешнего года на прежнем уровне — от двух до пяти процентов.
По сведениям разных агентств недвижимости, средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в новостройках Киева составляет 1940 долларов, двухкомнатной — 1976, а трехкомнатной — 1717. На вторичном рынке соответственно: 2153; 2192 и 2170 долларов за квадратный метр. Среди факторов, влияющих на рост цен, основополагающим является превышение спроса над предложением, а также удорожание стройматериалов, ужесточение условий выделения киевскими властями земельных участков под строительство и рост издержек инвесторов в связи с увеличением «социальных» квартир.
Владислав Кордик
