Дешевых квартир не будет
Аналитики заявляют, что цены на жилье в Украине в ближайшие 5 лет снижаться не будут.
Объясняют они это тем, что в стране до сих пор нет достаточного количества строительных проектов, чтобы удовлетворить спрос.
Вместе с тем, ожидается, что кредитные ставки в гривнах должны упасть до 15 процентов годовых, прогнозируют эксперты рынка.
С начала года они ужеснизились на процент-полтора. Специалисты объясняют это стимулами Нацбанка к выдаче займов в гривнах, а
также деятельностью Государственного ипотечного учреждения, сообщает ICTV. Недавно ГИУ разместило ценные бумаги на четверть миллиарда гривен, что
позволяет увеличить объемы кредитования именно в национальной валюте. Сближение ставок в валюте и ставок в национальной валюте неизбежно, и этот
процесс закончится не ранее 2009 года, но начался он уже в этом году, и это уже видно. А еще эксперты связывают эту тенденцию с демпингом отдельных банков и падением спроса на жилье из-за его дороговизны. В текущем году рынок
розничного кредитования продолжает развиваться высокими темпами. Крупные банки пытаются удержать и увеличить свою долю рынка, мелкие и средние -
приблизиться к лидерам. С начала года ставки на ипотечные кредиты начали медленно, но уверенно снижаться. Первый толчок этому процессу дали
агрессивно настроенные новички рынка ипотеки, которые всеми силами пытались увеличить свою долю. Лидерами по объемам ипотечного кредитования на 1
января были УкрСиббанк (18,8%), Райффайзен Банк Аваль (14,1%), Укрсоцбанк (13,8%), ОТП Банк (10,3%) и ПриватБанк (9,3%). Агрессивное настроение
банков, отстающих от лидеров, подогревалось большим количеством свободных денег на финансовом рынке.
Нынешний спад активности цен на рынке жилой недвижимости предположительно будет недолгим, и наблюдался он в связи с нестабильной ситуацией в стране, последними политическими событиями и традиционным наступлением сезонного летнего затишья. Осень может показать другие результаты. Обычно, после
окончания сезона отпусков рынок недвижимости тоже активизируется.
Но торговля не признает никакого отдыха. И в этой сфере - аренде торговой
недвижимости - в Киеве тоже заметен рост. Например в Киеве, средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 16,8%, или на 6,9 долларов до 48 долларов за кв. м, класса В -
уменьшились на 17,4%, или на 6 долларов до 28,4 долларов за кв. м, класса С - повысились на 9,9%, или на 1,8 доллара до 19,9 долларов за кв м.,
рассказывает "Деловая неделя".
К торговым центрам класса А относятся помещения в новых торговых nкомплексах с удобным расположением и оптимальным планировочным решением,
высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Центры класса В обладают практически теми же характеристиками, что и площади класса А, однако не являются столь престижными (как правило, это торговые центры класса А после 5 - 7 лет
использования).
К торговым площадям класса С относятся помещения, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостатками в расположении и оборудовании.
Одесса пока сохраняет предыдущие позиции в сфере торговой недвижимости, но вот новые квартиры у нас в конце весны таки успели подорожать на 20%.
Сейчас нижний предел порядка 750 - 800 дол. за кв. м. Например, можно
купить 1-комнатную квартиру на Молдаванке площадью 46 кв. м за 38,3 тыс. дол. В Суворовском районе 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м - за
37,4 тыс. дол., в Киевском - за 40,2 тыс. дол.
В центре города и курортной зоне цена за 1 кв. м колеблется от 1400 дол. до 2500 дол., но есть и другие, более дорогие, предложения, уточняет
domik.net.
К сожалению, на цены значительное влияние оказывает то, что на сегодняшний день многие застройщики используют коррупционные схемы при получении
разрешительных документов на строительство. Главной причиной этого "РБК- Украина"называет сложность разрешительных строительных процедур. У застройщиков нет гарантии получения необходимых разрешительных документов даже при
условии выполнения всех требований законодательства. При такой системе коррупция стала инструментом, который ускоряет процесс получения
разрешительных документов, уменьшает расходы на прохождение всех процедур и увеличивает шансы застройщиков на получение разрешительных документов.
Напомним, что ранее правительство планировало в течение 2007 - 2008 гг. увеличить объемы строительства в Украине на 30% и довести увеличение
запланированных темпов строительства в 2 раза к 2010 - 2011 гг. Об этом заявлял вице-премьер-министр Украины Владимир Рыбак. В первом полугодии
текущего года будет завершена разработка нормативной базы относительно строительства социального жилья. Также в планах правительства обеспечить
возможность украинским гражданам приобретать 70 - 80% жилья в кредит. Еще в марте первый вице-премьер-министр Украины, министр финансов Николай
Азаров сообщил, что профильное министерство будет контролировать качество
строительных работ и цену на недвижимость.
Олеся ОЗАРИНСКАЯ
