Девелоперы готовы развивать проекты логистической недвижимости в формате built-to-suit
В конце второго квартала 2013 года общий объем современных складских помещений в Киевской области составил приблизительно 1 560 350 кв.м. Данный показатель включает около 188 000 кв.м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
Во втором квартале 2013 года единственный логистический комплекс площадью приблизительно 100 000 кв.м был выведен на рынок компанией «Технополис» и построен для потребностей компании Fozzy Group.
В первом полугодии 2013 года кумулятивный объем нового предложения складских и логистических помещений в Киевской области составил около 120 500 кв.м (GLA), что почти в 2,5 раза превышает показатели, зарегистрированные в аналогичном периоде 2012 и 2008 годов. Однако необходимо отметить, что доля спекулятивных помещений в составе общего объема помещений, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2013 года, составила лишь около 17%, и эти помещения были полностью поглощены рынком до конца июня.
Девелоперская активность на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области остается невысокой: в настоящее время очень мало строящихся спекулятивных объектов в сегменте. По оценкам компании DTZ, данная тенденция сохранится, как минимум, до конца 2013 года.
Однако большинство девелоперов, которые развивают проекты логистической недвижимости в регионе, готовы приступить к новому строительству при условии привлечения на свои площади относительно крупного арендатора или для конкретного пользователя (в рамках контракта built-to-suit).
Во второй половине 2013 года объем нового предложения складских и логистических помещений в Киевской области составит около 39 100 кв.м (GLA). Дополнительные 62 000 кв.м (GLA) помещений в сегменте будут введены в эксплуатацию в начале 2014 года.
Существующий объем логистических помещений в Киевской области с разбивкой по направлениям, по состоянию на конец второго квартала 2013 года.
На протяжении последующих 9 месяцев к вводу в эксплуатацию в Киевской области запланированы такие спекулятивные объекты складской и логистической недвижимости, как SAN factory (Avtek Logistic) (фаза 2) и складской комплекс «Терминал Буча», а также складской комплекс специального температурного режима, возводимый компанией «Технополис».
