Девелоперы меняют торговлю на офисы
Столичные девелоперы активно принялись за реализацию проектов строительства офисных центров. Причиной отставания в строительстве торговых центров эксперты называют острый дефицит подходящих для этого земельных участков. Как результат, аренда торговых помещений на Крещатике достигает сегодня $350/кв.м. в месяц.
По словам директора компании Build&Live Development Виктора Распутного, нынче на градостроительном совете рассматривается проектов бизнес-центров в два раза больше, чем проектов торговых центров, пишут «Экономические Известия».
Зампредседателя правления девелоперской компании «НЕСТ» Сергей Овчинников уточнил, что все проекты офисов, которые сейчас проходят градостроительный совет, в основном представляют сегменты класса В и В+. «Хотя в Киеве существует дефицит профессиональных офисных площадей класса А», - говорит эксперт. Он отметил, что для строительства офиса и торгового центра необходимо вложить примерно одинаковые инвестиции - $1,2-1,5 тыс. за кв. м.
Да и срок окупаемости у этих видов коммерческой недвижимости, по словам Виктора Оборского, маркетинг-аналитика компании «Астера», схожи — 5-8 лет.
В конце прошлого года общая площадь столичных профессиональных офисных помещений составляла 580 тыс. кв. м, а торговых — 350 тыс. кв. м. Оборский отметил, что рынок торговых площадей находится в состоянии роста и способен поглощать около 200 тыс. кв. м в год, а потенциальный неудовлетворенный спрос на офисные площади - 100-120 тыс. кв. м в год.
Причиной отставания в строительстве торговых центров эксперты называют острый дефицит подходящих для этого земельных участков. «Офис можно и на 0,5 га построить, в то время, как для ТЦ необходимо минимум 1,5 га земли», - заявил президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов.
Из-за дефицита земельных участков в Киеве ТЦ активно развиваются в регионах. Оборский отметил, что наиболее перспективными для развития коммерческой недвижимости являются города-миллионники: Киев, Одесса, Донецк, Днепропетровск, Харьков и Львов. В условиях острого дефицита торговых площадей в столице и отсутствия достаточного количества новых профессиональных проектов можно спрогнозировать рост арендных ставок на 10-15%. По данным компании «ДЕОЛ Партнерс», стоимость аренды ТЦ за 2006 г. поднялась в среднем на 32% и составила $90-200 за кв. м в центре города и $40-90 за кв. м - в спальных районах.
А по данным Ринка.biz, сегодня за аренду магазина на центральной улице Киева, Крещатик, просят до $350/кв.м. в месяц.
