Динамика рыночных цен на земельные участки в Киевской области за период декабрь 2003-декабрь 2005 г.

Это связано с тем, что земельные участки в Киевской области дорожают более высокими темпами, чем жилье на первичном рынке Киева. За предыдущий год стоимость земли в 20-километровой зоне вокруг Киева повысилась в 1,5-2 раза.

 

С чем связан такой резкий рост цен на земельные участки в Киевской области?

 

1. Земля, прежде всего, является ограниченным ресурсом.

2. Рост интереса к земельным участкам со стороны конечных потребителей.

3. Повышение инвестиционной привлекательности земельных участков в связи с:

 

   развитием складского сегмента (повышение интереса к земельным участкам со стороны профессиональных логистических компаний);

   развитием сегмента строительства коттеджных городков;

   развитием торгово-развлекательной сферы (строительство крупных торгово-развлекательных комплексов за пределами городской черты).

 

Основные участники рынка земли - пакетные инвесторы которые, как правило, готовы инвестировать свыше $5 млн., и частные покупатели, ориентированные на сделки от $20 тыс. до $1 млн. Частные перекупщики стремятся приобрести землю в 10-20-километровой зоне по цене от $800 до $2 тыс. за сотку. Идеальными направлениями для них являются Житомирская, Одесская и Варшавская трассы.

 

В 2005 году спрос на земельные участки значительно превышал предложение. Наиболее была востребована двадцатикилометровая зона вокруг Киева. Для многих инвесторов решающим фактором при покупке земли в пригороде становится разница в сроках подготовки ИРД (инженерно-разрешительной документации) и строительства объекта недвижимости в Киеве или за его пределами. В столице этот цикл длится на сегодняшний день около 2,5 лет, а в пригороде — всего год. Наибольшим спросом у пакетных инвесторов пользовались земельные участки, предназначенные для строительства коттеджных поселков, расположенных в 10-20 километровой зоне вокруг Киева, в живописных местах у леса и водоема.

 

Существенно повысился интерес к рынку земельных участков в Киевской области, со стороны конечных потребителей, желающих построить дом для своей семьи. Эта категория покупателей предпочитает, покупать земельные участки, расположенные как можно ближе к столице, не смотря на то, что цены в этой зоне наиболее высоки. Вместе с тем, эти земельные участки характеризуются хорошей транспортной доступностью, удобными подъездными путями и наличием инженерных коммуникаций.

 

По-прежнему, пользуются большой популярностью земельные участки возле водоема или леса, а также расположенные в коттеджных поселках. Если говорить о зависимости размера участка и его ликвидности, то наиболее ликвидными являются земельные участки площадью 0,2-0,3 га. Участок с инженерными коммуникациями и хорошей транспортной развязкой дороже в среднем на 30%.

 

Немаловажным фактором является перспективность направления для того или иного сегмента рынка недвижимости. Так перспективными направлениями являются:

 

   для промышленной недвижимости в случае реализации программы по выносу промзон за черту Киева являются: Вышгородское направление, Броварское, Бориспольское, Киево-Святошинский район;

 

   для складской недвижимости: южные, юго-западные, юго-восточные и северо-восточные пригороды Киева, где наряду с Обуховской, Одесской, Харьковской и Санкт-Петербургской трассами существуют и железнодорожные магистрали;

 

   для коттеджного строительства: Обуховское, Житомирское, Бориспольское направления, а также по Одесской трассе, обусловленное близостью к столице, хорошими магистралями, красотой природного ландшафта, наличием рек и водоемов в этих районах.
 

Наименование

Характеристика трассы	Привлекательность
Бориспольская	Лучшая по качеству покрытия и по ширине четырехполосная трасса ведет к международному аэропорту "Борисполь".	Привлекательна для многоэтажной жилой застройки и строительства промышленной недвижимости. Малопривлекательна для коттеджного строительства.
Броварская	Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия, но с большим количеством светофоров.	Привлекательна для промиышленного строительства. Малопривлекательна для коттеджного строительства из - за малого количества водоемов.
Варшавская	Однополосная трасса с удовлетворительным покрытием.	Малопривлекательна для застройщиков из - за узости транспортной магистрали, постоянных заторов.
Вышгородская	Однополосная трасса с удовлетворительным покрытием.	Привлекательна для промиышленного и для коттеджного строительства жителей Оболонского района (близость станции метро " Героев Днепра").
Житомирская	Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия.	Привлекательна для коттеджного строительства. Красота ландшафта,большое количество водоемов, хорошая трасса.
Одесская	Новое покрытие. 2 - 4 - х полосная.	Привлекательна для коттеджной и складской застройки.
Ново - Обуховская	Трехполосная трасса с хорошим качеством покрытия.	Привлекательна для коттеджной и складской застройки.
Старо - Обуховская	Однополосная трасса с хорошим покрытием "правительственная".	Наиболее привлекательна для коттеджного строительства из -за престижности направления, красоты ландшафта, наличия леса, водоемов, экологической чистоты местности.