Для кого житло доступне
Після висловлювань президента Ющенка про доступне житло для українців, у багатьох одразу ж "загорілися очі" його отримати. Проте переважна більшість вінничан ставляться до цього скептично: а чи не отримає соціальне житло той, хто не має на нього права за статусом
У районі ДПЗ на ділянці площею у 6,2 гектара вже цього року може бути розпочато будівництво десяти будинків. Там мають отримати квартири перша тисяча сімей, яких віднесено до Президентської ініціативи з надання найбільш вразливим категоріям українців соціального житла.
У проекті закону про доступне житло, який напрацював Секретаріат Президента передбачається, що доступне житло надаватиметься людям із низьким рівнем загального доходу на сім'ю. Проте, яким конкретно має бути цей рівень - мають визначитися депутати парламенту під час обговорення та прийняття законопроекту. Його, до речі, вже подано до Верховної Ради, і Віктор Ющенко вимагає від парламентарів розглянути закон до кінця весни. Бо інакше президентська ініціатива щодо доступного житла ризикує залишитися не втіленою.
Але, крім тих, хто має отримати житло за соціальною ознакою (сім'ї з низькими доходами), на доступне житло, за законопроектом, зможуть претендувати й військовослужбовці, молоді фахівці, що працюють на державній службі та у бюджетних установах (держслужбовці, вчителі, лікарі тощо). От тут-то й виходить, що з приєднанням до цієї програми цих категорій українців, шанси отримати житло у малозабезпечених істотно зменшаться. Адже, як і всяка державна програма, ця теж буде обмежена бюджетом.
Будівельники спочатку не дуже оптимістично поставилися до програми доступного житла. Але вже зараз кілька великих будівельних фірм зголосилися на можливість участі в будівництві.
За оцінками фахівців, квадратний метр житла у "соціальних" будинках коштуватиме близько 3-3,3 тисячі гривень (близько 600$). З урахуванням інфляції ціни можливо переглянуть. Але навіть із врахуванням інфляції ціни одного квадрату будуть на половину меншими, ніж на первинному вінницькому ринку житла і вдвічі меншими, ніж на вторинному.
Реальний механізм здешевлення - надання міською владою безкоштовних ділянок під забудову. Але тут є суперечність між бажаним і дійсним. Нещодавно Кабмін прийняв постанову про продаж усіх вільних земельних ділянок, що належать місцевим громадам, тільки з аукціонів. Щоправда, Віктор Ющенко не згоден з цим, і не "дав добро" на її остаточне запровадження. Орієнтовно, тисячу вінницьких сімей можуть отримати доступне житло.
На думку начальника управління економіки та інвестицій міської ради Галини Якубович, не виключено, що до категорії претендентів на доступне житло можуть потрапити сім'ї, що стоять у черзі на його отримання у міськвиконкомі. А це біля семи тисяч чоловік.
Якщо це трапиться, то програма потребуватиме додаткового фінансування.
- Є указ президента про доступне житло, і ми, зі свого боку, працюємо над створенням єдиного монолітного проекту, який покликаний вирішити житлову проблему в місті, - каже міський голова Володимир Гройсман. - Але говорити конкретно зарано, все буде визначатися в процесі роботи: скільки доріг побудувати, які комунікації прокласти, строки робіт тощо...
Коментар експерта
Павло Задорожнюк, депутат Вінницької міськради, член постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи:
- Не дивлячись на те, що ще не відомі критерії законодавства щодо доступного житла, але міська рада зробила головне: визначила місце під майбутню забудову. Це територія площею приблизно 6,2 гектара на вулиці Тарногродського. До того ж є рішення, що земля надаватиметься забудовнику безкоштовно. Це є у законопроекті, що знаходиться на розгляді. Прокладання мереж візьме на себе місто, за кошт бюджету. За рахунок цього планується здешевити житло. За законопроектом 30% вартості житла має бути компенсовано з Державного бюджету, де на такі цілі вже передбачено близько півмільярда гривень. Частину вартості візьме на себе місто - теж приблизно 30%, а решта фінансування ляже на плечі майбутнього мешканця. Як один із шляхів фінансування - дешеві кредити, або державна компенсація кредитних ставок. Вважаю, що для більш ефективного витрачання коштів з цих різних джерел фінансування треба провести конкурс серед забудовників, який вирішить, яка з організацій будуватиме таке житло. До того ж, зараз прем'єр-міністр Юлія Тимошенко дала доручення профільним міністерствам і відомствам дещо переглянути урядову постанову про земельні аукціони, щоб забудовники, що будуватимуть доступне житло, могли отримати землю безкоштовно. Щодо доступного житла, то є й відповідна урядова програма, яка повністю співпадає з президентською ініціативою. Після прийняття закону надійде уся нормативна документація по доступному житлу. Тоді й можна буде поговорити на цю тему більш детально.
Довідка
У 2008 році будівельні організації Вінниці планують збільшити обсяги введеного в експлуатацію житла більш, ніж на три відсотки, до 106 тисяч кв. м. За попередніми оцінками 86 тис. кв. м житла буде введено в багатоповерхівках і 20 тис. кв. м. - у приватному секторі. Це стосується житла, що будується інвесторами.
