Днепропетровск: Росту стоимости жилья не видно конца
По стоимости 1 кв. м жилья Днепропетровск находится на 3-м месте в Украине: в Киеве 1 кв. м стоит в среднем 2600 долларов, Одессе - 1820, Днепропетровске - 1340, Севастополе - 1275, Харькове -1170, Львове - 1100. Далее областные города расположились плотной группой. Самое дешевое жилье в Кировограде - 645 долларов за 1 кв. м.
ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ПРОДОЛЖАЕТ ДОРОЖАТЬ
В феврале в областном центре прошел «круглый стол» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 году». В нем приняли участие представители управления строительства и архитектуры облгосадминистрации, Главного архитектурно-планировочного управления областного центра, областной налоговой администрации, областной дирекции «Райффайзен Банк Аваль», земельной комиссии горсовета, МСК «Украина-Канада» и Ассоциации специалистов по недвижимости.
Участники «круглого стола» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости областного центра. Они констатировали, что незначительный ежегодный прирост нового жилья (около 1%), рост цен на стройматериалы (в прошлом году они подорожали на 30-40%) и искусственное сдерживание предложения привели к резкому скачку цен на жилье: на первичном рынке - на 61,4%, на вторичном - на 53-59%!
Казалось бы, невероятно, но в начале января 2007 года цены на вторичном рынке жилья были выше, чем на первичном в среднем на 200 долларов! И это при том, что в сдаваемых в этом году новых домах стоимость квартир уже повысилась на 40,4% и составила 1150 долларов за один квадрат! А вот квартиры в домах, срок сдачи которых намечен на 2008 год, сегодня стоят в среднем всего лишь 945 долларов за такой же «квадрат». Но чем ближе будет срок сдачи дома, тем дороже квадратный метр. Строители никогда не остаются в проигрыше.
Участники «круглого стола» высказали мнение, что цены на рынке недвижимости в 2007 году вырастут еще в среднем на 30%. Это лишний раз подчеркнуло тот факт, что в нашей стране стоимость домов и квартир не поддается экономическому обоснованию. И если увеличение тарифов на коммунальные услуги вызвало настоящую бурю в государстве, то спекулятивный рост цен на рынке жилья, похоже, никого (ни власть, ни оппозицию, ни профсоюзы) не волнует.
Рынок жилья превратился в невероятно доходный бизнес, на регулирование которого наложено негласное табу. Власти объясняют свое бездействие тем, что «все зависит от спроса». Качество жилья давно отошло на второй план. Тем временем жилье уже превратилось почти в недоступную для обычного гражданина роскошь.
Цены на однокомнатные квартиры в центре Днепропетровска взвинтили до таких пределов, что, хотя в начале февраля их стоимость и снизилась на 5-5,5%, тем не менее она по-прежнему остается «дикой» - 1630 долларов за 1 кв. м. В районах, приближенных к центру, однокомнатные квартиры продолжают расти в цене, за январь - на 9% (до 1230 долларов за квадрат). Вдали от центра цены возросли почти на 15% и достигли 1180 долларов за 1 кв. м.
Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали более чем на 8% (до 1480 долларов за квадрат). Причем в центре они стоили 1890 долларов за кв. м, в районах, приближенных к центру, - 1400 долларов и вдали от центра - чуть более 1150 долларов за квадрат.
В ГЕТЕБОРГЕ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ 10 «ХРУЩЕВОК»
В 70-х гг. прошлого столетия в Швеции осуществлялась программа массового строительства дешевого жилья для бедных. В ряде городов появились шведские «Черемушки», превратившиеся со временем в настоящие трущобы. В начале этого века в Гетеборге переоборудовали около десятка трех- и шестиэтажных «хрущевок», превратив их в прекрасные современные жилища с ботаническими садами на первых этажах, солнечными батареями на крышах и другими техническими достижениями. И остановились. По той причине, что ремонт обошелся жителям гетеборгского «гетто» в очень солидную сумму.
В богатой Великобритании также осуществляется капитальный ремонт ветхого жилья. Но и там эта программа не стала массовой из-за того, что жителям «хрущевок» приходится оплачивать около девяти десятых весьма дорогостоящего ремонта.
Трехкомнатные квартиры уже долгое время не популярны. Прежде всего, из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Поэтому средняя цена одного квадрата здесь немного меньше - 1340 долларов за 1 квадрат. Причем в центре в январе цены упали почти на 10%, а в других районах города продолжают расти.
ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ?
«Основным фактором роста цен остаются спекуляции на рынке жилья, - считают столичные аналитики. - Инвесторы скупают новые дома, а потом оставляют пустовать, усугубляя дисбаланс между спросом и предложением. Это не рынок, а мыльный пузырь». Из столицы «мыльные пузыри» цен разлетаются по всей Украине.
Рынку жилья, как и любому другому, необходимо государственное законодательное регулирование. Но принятию законов, по мнению экспертов, противится влиятельное строительное лобби. И не без успеха. По этой причине участникам всевозможных форумов, симпозиумов и «круглых столов» остается только констатировать факт - на жилищном рынке образовался «гнойный нарыв», который пора вскрыть с помощью вмешательства властных структур.
Цены на первичном и вторичном рынках жилья - реальность, которая бросает в дрожь подавляющую часть горожан. Особенно проблематично обзавестись жильем молодым семьям, не имеющим обеспеченных родителей. Приобретение квартиры для «счастливчиков» оборачивается многолетней долговой кабалой.
Довольно неприглядна перспектива и у жителей многочисленных «хрущевок». Отслужившие свой срок и приближающиеся к аварийному состоянию здания могут в любое время преподнести трагический сюрприз.
В МОСКВЕ «ХРУЩЕВКИ» УЖЕ СНЕСЛИ. НО НЕ ВСЕ
Опыт решения проблемы ветхого жилья в Москве представляет интерес и для жителей Днепропетровска.
Легенда о том, что в столице России с «хрущевками» давно распрощались, не соответствует действительности. Ветхое жилье снесли только в двух районах из десяти: Южном и Центральном. Около 150 тысяч семей переселено в новые просторные и комфортабельные квартиры. В основном в тех же районах города.
Практика переселения из «хрущевок» такова. За год до сноса дома собственники квартир уведомляются о переселении. Им выдаются квартирные талоны с правом выбора квартир в том же районе, где они проживают. После этого переселенцы проходят собеседование в жилищной комиссии, которая выделяет им квартиру по норме 18 кв. м на одного человека.
В Москве выработана система отсева «мошенников». К примеру, те, кто переехал в «хрущевку» из более просторного жилья менее чем 5 лет назад, свои 18 кв. м могут не получить.
До 2011 года в Москве планируют снести 3700 пятиэтажек и переселить из «хрущевок» около 300 тысяч семей.
В этой ситуации государство и местные власти время от времени озвучивают различные, почти мистические, программы улучшения обеспечения населения жильем. К примеру, правительство обещает в этом году капитально отремонтировать по две «хрущевки» в каждой области.
Не осталась в стороне от решения проблемы и городская власть. Новый главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко поделилась с участниками «круглого стола» приятной новостью, - разработана концепция реконструкции старого жилого фонда. Однако озвученный план был воспринят скептически. Почему? Посудите сами. Вначале город намечает строить новые дома рядом с отслужившими свой срок «хрущевками» и бесплатно переселять в них жильцов. Затем старые дома предполагается сносить и строить на их месте новые с улучшенными параметрами. В них будут опять же бесплатно переселяться жильцы очередной «хрущевки» и так далее. Все бы хорошо, но на такой грандиозный проект у городского бюджета нет средств, а альтруистов среди строительных компаний что-то не отмечено.
Во всем мире цену на недвижимость определяют условия жизни в конкретной местности. Критическая экология Днепропетровска, неудовлетворительная транспортная система и целый ряд других негативных характеристик, по мнению специалистов, делают цены на наше жилье «нулевыми». Тем не менее, квартиры по-прежнему продаются втридорога.
За первые два месяца текущего года вторичное жилье в областном центре подорожало еще на 15%!
Андрей Иванов
В феврале в областном центре прошел «круглый стол» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 году». В нем приняли участие представители управления строительства и архитектуры облгосадминистрации, Главного архитектурно-планировочного управления областного центра, областной налоговой администрации, областной дирекции «Райффайзен Банк Аваль», земельной комиссии горсовета, МСК «Украина-Канада» и Ассоциации специалистов по недвижимости.
Участники «круглого стола» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости областного центра. Они констатировали, что незначительный ежегодный прирост нового жилья (около 1%), рост цен на стройматериалы (в прошлом году они подорожали на 30-40%) и искусственное сдерживание предложения привели к резкому скачку цен на жилье: на первичном рынке - на 61,4%, на вторичном - на 53-59%!
Казалось бы, невероятно, но в начале января 2007 года цены на вторичном рынке жилья были выше, чем на первичном в среднем на 200 долларов! И это при том, что в сдаваемых в этом году новых домах стоимость квартир уже повысилась на 40,4% и составила 1150 долларов за один квадрат! А вот квартиры в домах, срок сдачи которых намечен на 2008 год, сегодня стоят в среднем всего лишь 945 долларов за такой же «квадрат». Но чем ближе будет срок сдачи дома, тем дороже квадратный метр. Строители никогда не остаются в проигрыше.
Участники «круглого стола» высказали мнение, что цены на рынке недвижимости в 2007 году вырастут еще в среднем на 30%. Это лишний раз подчеркнуло тот факт, что в нашей стране стоимость домов и квартир не поддается экономическому обоснованию. И если увеличение тарифов на коммунальные услуги вызвало настоящую бурю в государстве, то спекулятивный рост цен на рынке жилья, похоже, никого (ни власть, ни оппозицию, ни профсоюзы) не волнует.
Рынок жилья превратился в невероятно доходный бизнес, на регулирование которого наложено негласное табу. Власти объясняют свое бездействие тем, что «все зависит от спроса». Качество жилья давно отошло на второй план. Тем временем жилье уже превратилось почти в недоступную для обычного гражданина роскошь.
Цены на однокомнатные квартиры в центре Днепропетровска взвинтили до таких пределов, что, хотя в начале февраля их стоимость и снизилась на 5-5,5%, тем не менее она по-прежнему остается «дикой» - 1630 долларов за 1 кв. м. В районах, приближенных к центру, однокомнатные квартиры продолжают расти в цене, за январь - на 9% (до 1230 долларов за квадрат). Вдали от центра цены возросли почти на 15% и достигли 1180 долларов за 1 кв. м.
Двухкомнатные квартиры в среднем подорожали более чем на 8% (до 1480 долларов за квадрат). Причем в центре они стоили 1890 долларов за кв. м, в районах, приближенных к центру, - 1400 долларов и вдали от центра - чуть более 1150 долларов за квадрат.
В ГЕТЕБОРГЕ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ 10 «ХРУЩЕВОК»
В 70-х гг. прошлого столетия в Швеции осуществлялась программа массового строительства дешевого жилья для бедных. В ряде городов появились шведские «Черемушки», превратившиеся со временем в настоящие трущобы. В начале этого века в Гетеборге переоборудовали около десятка трех- и шестиэтажных «хрущевок», превратив их в прекрасные современные жилища с ботаническими садами на первых этажах, солнечными батареями на крышах и другими техническими достижениями. И остановились. По той причине, что ремонт обошелся жителям гетеборгского «гетто» в очень солидную сумму.
В богатой Великобритании также осуществляется капитальный ремонт ветхого жилья. Но и там эта программа не стала массовой из-за того, что жителям «хрущевок» приходится оплачивать около девяти десятых весьма дорогостоящего ремонта.
Трехкомнатные квартиры уже долгое время не популярны. Прежде всего, из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Поэтому средняя цена одного квадрата здесь немного меньше - 1340 долларов за 1 квадрат. Причем в центре в январе цены упали почти на 10%, а в других районах города продолжают расти.
ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ?
«Основным фактором роста цен остаются спекуляции на рынке жилья, - считают столичные аналитики. - Инвесторы скупают новые дома, а потом оставляют пустовать, усугубляя дисбаланс между спросом и предложением. Это не рынок, а мыльный пузырь». Из столицы «мыльные пузыри» цен разлетаются по всей Украине.
Рынку жилья, как и любому другому, необходимо государственное законодательное регулирование. Но принятию законов, по мнению экспертов, противится влиятельное строительное лобби. И не без успеха. По этой причине участникам всевозможных форумов, симпозиумов и «круглых столов» остается только констатировать факт - на жилищном рынке образовался «гнойный нарыв», который пора вскрыть с помощью вмешательства властных структур.
Цены на первичном и вторичном рынках жилья - реальность, которая бросает в дрожь подавляющую часть горожан. Особенно проблематично обзавестись жильем молодым семьям, не имеющим обеспеченных родителей. Приобретение квартиры для «счастливчиков» оборачивается многолетней долговой кабалой.
Довольно неприглядна перспектива и у жителей многочисленных «хрущевок». Отслужившие свой срок и приближающиеся к аварийному состоянию здания могут в любое время преподнести трагический сюрприз.
В МОСКВЕ «ХРУЩЕВКИ» УЖЕ СНЕСЛИ. НО НЕ ВСЕ
Опыт решения проблемы ветхого жилья в Москве представляет интерес и для жителей Днепропетровска.
Легенда о том, что в столице России с «хрущевками» давно распрощались, не соответствует действительности. Ветхое жилье снесли только в двух районах из десяти: Южном и Центральном. Около 150 тысяч семей переселено в новые просторные и комфортабельные квартиры. В основном в тех же районах города.
Практика переселения из «хрущевок» такова. За год до сноса дома собственники квартир уведомляются о переселении. Им выдаются квартирные талоны с правом выбора квартир в том же районе, где они проживают. После этого переселенцы проходят собеседование в жилищной комиссии, которая выделяет им квартиру по норме 18 кв. м на одного человека.
В Москве выработана система отсева «мошенников». К примеру, те, кто переехал в «хрущевку» из более просторного жилья менее чем 5 лет назад, свои 18 кв. м могут не получить.
До 2011 года в Москве планируют снести 3700 пятиэтажек и переселить из «хрущевок» около 300 тысяч семей.
В этой ситуации государство и местные власти время от времени озвучивают различные, почти мистические, программы улучшения обеспечения населения жильем. К примеру, правительство обещает в этом году капитально отремонтировать по две «хрущевки» в каждой области.
Не осталась в стороне от решения проблемы и городская власть. Новый главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко поделилась с участниками «круглого стола» приятной новостью, - разработана концепция реконструкции старого жилого фонда. Однако озвученный план был воспринят скептически. Почему? Посудите сами. Вначале город намечает строить новые дома рядом с отслужившими свой срок «хрущевками» и бесплатно переселять в них жильцов. Затем старые дома предполагается сносить и строить на их месте новые с улучшенными параметрами. В них будут опять же бесплатно переселяться жильцы очередной «хрущевки» и так далее. Все бы хорошо, но на такой грандиозный проект у городского бюджета нет средств, а альтруистов среди строительных компаний что-то не отмечено.
Во всем мире цену на недвижимость определяют условия жизни в конкретной местности. Критическая экология Днепропетровска, неудовлетворительная транспортная система и целый ряд других негативных характеристик, по мнению специалистов, делают цены на наше жилье «нулевыми». Тем не менее, квартиры по-прежнему продаются втридорога.
За первые два месяца текущего года вторичное жилье в областном центре подорожало еще на 15%!
Андрей Иванов
