До конца 2012 г. в Украине ожидается заключение до двух крупных инвестсделок
По мнению экспертов компании, причиной замедления активности на инвестрынке коммерческой недвижимости в стране стали неблагоприятная экономическая ситуация в Европе, ухудшение инвестклимата, девальвационные ожидания в связи с приближающимися парламентскими выборами и пр.
Однако ограниченный интерес к украинскому рынку недвижимости все же присутствует в равной степени как со стороны российских, так и других зарубежных инвесторов. Большинство инвесторов ожидают выборов и будут корректировать свою инвестиционную политику с учетом их исхода.
Согласно обзору, интерес девелоперов по-прежнему сконцентрирован в сфере торговой недвижимости в Киеве, а также в городах-миллионниках. Кроме того, умеренный интерес наблюдается в гостиничном, офисном и жилом сегментах к объектам, расположенным исключительно в Киеве, тогда как складской сегмент по-прежнему остается непривлекательным.
Ставки капитализации в первой половине 2012 г. находились в рамках ожиданий конца прошлого года и составили 10,5-12,5% для офисного и торгового сегментов и 11,5-14% для складского сегмента.
При условии отсутствия экономических и политических потрясений в Украине во второй половине 2012 г., ставки капитализации останутся прежними. В противном случае ставки капитализации могут показать рост.
