До конца года в Крыму появится доступное жилье

В нынешнем году планируется достроить и сдать в эксплуатацию 23 таких объекта в разных областях Украины, 4 из них в Крыму — в Евпатории и Судаке. Но лиха беда начало — в будущем году, если верить чиновникам, доступное жилье появится и в других городах полуострова.

Долгая дорога к дому

Впервые с понятием «доступное жилье» страну познакомили в 2008 году. Тогда госчиновники всех уровней, начиная с президента Ющенко и главы Кабмина Тимошенко и заканчивая местными органами власти, часто говорили о необходимости его строительства. А в 2009 г. страна не только в теории, но и на практике должна была узнать, что такое доступное жилье. Для этого был написан Закон «О строительстве доступного жилья» и проведено его общественное обсуждение. Строить его собирались на земле, которую бесплатно выделят органы местного самоуправления, причем уже с коммуникациями, ведь стоимость квадратного метра не должна была сильно отклоняться от $500. Кроме сокращения расходов на прокладку водно-канализационных и газовых сетей и бесплатного выделения земельных участков, что в стоимости строительства составляет 5 — 7%, удешевить квадратные метры собирались за счет использования исключительно отечественных материалов и стандартных проектов домов, что сэкономило бы еще 2 — 3% от стоимости. Такие проекты в Киеве даже выбрали. Оставалось сделать последний шаг на пути к успеху — предусмотреть в госбюджете деньги на претворение в жизнь этой программы. Что тоже собирались сделать, внеся изменения в госбюджет-2008, согласно которым на строительство доступного жилья планировалось выделить не менее 0,5% от ВВП, или 0,5 млрд. грн. Но совсем некстати грянул кризис, и о доступном жилье пришлось позабыть.

Теперь воплотить в жизнь программу «Доступное жилье» намерен Кабмин Азарова, а президент Янукович взял ее под личный контроль (ведь квартирный вопрос не стал менее актуальным для народа). То есть задуманное одной властью реализуется другой — просто-таки редкий пример преемственности в нашей стране.

В начале сентября на реализацию программы «Доступное жилье» из госбюджета выделили первые 100 млн. грн. из 331,2 млн. грн., запланированных на 2010 год, рассказал глава правления государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в Украине Леонид Рысухин. «Эти деньги будут вложены в достройку объектов в разных регионах Украины со степенью готовности не менее 70%, которые будут введены в эксплуатацию уже в 2010 году», — заверил он. И закипела работа: сейчас фонд проводит отбор застройщиков для участия в программе и формирует списки претендентов на получение квартир в будущих доступных новостройках. «Компаниям-застройщикам фонд выдвигает очень жесткие условия, что исключает превращение объектов программы в долгострои. Специалисты фонда тщательно проверяют документацию компаний и отбирают к участию лишь те объекты, которые гарантированно будут введены в эксплуатацию в установленные сроки», — говорит Рысухин.

До конца года в стране планируется достроить 23 объекта. В Крыму, как рассказал директор крымского регионального управления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Николай Цвященко, участие в программе примут четыре объекта — три дома на 139 квартир в Евпатории и один на 50 квартир в Судаке.

С 30% дисконтом

В отличие от Кабмина Тимошенко, который собирался строить доступное жилье с нуля, Кабмин Азарова решил убить двух зайцев одним выстрелом: довести до ума за счет бюджета долгострои с высокой степенью готовности и дать возможность гражданам купить в них квартиры с 30-процентной скидкой. «Программа предусматривает удешевление стоимости жилья для граждан за счет государственной субсидии на 30% от нормативной стоимости за квадратный метр площади», — объяснил Николай Цвященко. То есть покупателю такой недвижимости нужно будет оплатить строительной компании лишь 70% стоимости жилья, остальное доплатит государство. Правда, скидка будет действовать только на установленные законом нормы площади: 21 кв. м на одного члена семьи плюс 10,5 кв. м на семью, а все, что свыше, по полной цене.

Окончательная стоимость квадратного метра пока не установлена, но сумма наверняка окажется немалой, так что выложить ее наличными сможет не каждый нуждающийся в жилье. Впрочем, никто не запрещает потенциальным покупателям самостоятельно прибегнуть к услугам банков. Финучреждения как раз возрождают ипотечное кредитование, которое сейчас еще слишком дорого, но ставки уже снижаются — за лето они уменьшились на 2%, в среднем до 22,73%. И эта динамика сохраняется. Так что взяв сегодня пусть даже невыгодный кредит, в будущем всегда можно перекредитоваться на лучших условиях в другом банке. Да и скидка 30% от стоимости жилья компенсирует самые высокие проценты по ипотеке.

Приобрести квартиру в доступном доме смогут соотечественники любого возраста — никаких ограничений, как в программе молодежного жилищного кредитования, нет. Единственное требование к претенденту — он должен быть зарегистрирован в государственной очереди на улучшение жилищных условий. Дополнительную информацию можно получить по телефонам: (0652) 601-117, 600-753.

Планов громадье

В 2011 году программа «Доступное жилье» собирается расширить свою географию, да и количество домов, которые будут достроены за государственный счет, должно увеличиться, говорит Николай Цвященко. Ожидается, что принять участие в ней смогут и замороженные долгострои 50% готовности. Такие дома есть и в Симферополе, и в других городах автономии.

А кроме этого, по словам Леонида Рысухина, для участия в программе будут рассматриваться земельные участки, которые местные власти выделят для закладки доступных новостроек. По информации Министерства регионального развития и строительства Украины, в областях страны уже бесплатно выделено на эти цели 2,2 га земли. В прошлый раз, то есть в 2008 году, в Крыму, помнится, землю местные власти выделяли неохотно: участки под такое строительство тогда нашли только Керчь и Ялта, остальные города ответили отказом. Но на сей раз можно даже не сомневаться, что такой пиар-проект, как строительство доступного жилья, новые крымские чиновники не упустят, ведь это как раз то дело, где можно показать товар лицом, а это так любят в крымском Совмине.

Всего в стране на выделенных землях планируется построить до 590 жилых объектов, в том числе индивидуального строительства. Киевские чиновники говорят, что коммуникации к участкам будут проводиться за счет органов местного самоуправления, неслучайно же в регионах Украины идет массовое подписание меморандумов между правлением Фонда содействия молодежному жилищному строительству, который избран реализатором программы «Доступное жилье», и обладминистрациями. Кстати, с крымским правительством он подписан 20 сентября. Документ призван содействовать обеспечению населения доступным жильем. А как еще может содействовать этому местная власть, если не выделением бесплатных земельных участков и посильной помощью в решении проблем строительных компаний? Государство же, со своей стороны, обещает продолжить компенсировать строителям часть стоимости такого жилья, на что в проекте бюджета 2011 года запланировано 390 млн. грн. Не слишком щедро, но, с другой стороны, это лучше, чем вообще ничего. Ведь пока в стране не начнется строительство более доступного по цене и небольшого по площади жилья, на рынке недвижимости так и будет перекос, когда квадратный метр в пережившей все отведенные сроки «хрущевке» стоит дороже, чем в новостройке. А нищее население вынуждено брать дорогущие ипотечные кредиты, чтобы до конца своих дней выплачивать огромные деньги за едва стоящие стены.