Договор аренды не нуждается в регистрации в БТИ
Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества разъяснило процедуру регистрации прав аренды.
БТИ отмечает, что нормы относительно обязательной государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров аренды жилья.
В Методических рекомендациях, утвержденных приказом Минюста от 13 октября 2010 № 2500/5, отмечается, что согласно Гражданскому кодексу Украины, жилье, как объект недвижимости, выделено в отдельную правовую категорию. Гражданский кодекс Украины устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Поэтому, учитывая общие принципы регулирования отношений аренды, которые определены Гражданским кодексом Украины, права пользования (найма, аренды) жилья регистрировать в БТИ не нужно.
В случае заключения договора аренды нежилых помещений или земельных участков, на срок не менее трех лет, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В Бюро технической инвентаризации должен обращаться арендатор. При подаче заявления о государственной регистрации прав, арендатор или уполномоченное лицо должно предъявить паспорт. При себе нужно иметь следующие документы:
- Нотариально удостоверенный договор аренды и его копия;
- Технический паспорт (последняя техническая инвентаризация проведена не позднее чем через двенадцать месяцев после возникновения права аренды)
- Выписка из государственного реестра сделок
- Идентификационный код.
Государственная регистрация прав проводится на протяжении 14 дней.
Как известно, до 1 января 2012 порядок государственной регистрации вещного права пользования (найма, аренды) зданий, помещений или земельных участков устанавливает Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество (приказ Министерства юстиции Украины № 1692 / 5 от 28 июля 2010 года). Оно предусматривает обязательную регистрацию прав пользования (найма, аренды) зданий, помещений или земельных участков.
Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности.
