Подать объявление

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы
Для большинства граждан Украины покупка недвижимости сейчас является неподъемной, однако способ улучшить жилищные условия за меньшие деньги существует — это договор ренты.

Как ранее сообщал Domik.ua, цены на жилую недвижимость в валютном эквиваленте в Украине продолжают падать, но индекс недоступности жилья остается высоким. Фактически большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести необходимую им жилплощадь. При отсутствии доступной ипотеки ситуация с приобретением нового жилья для основной части украинцев становится практически безнадежной.

Читайте также: Как укрепление гривны сказывается на рынке недвижимости

Однако существуют способы приобрести жилую недвижимости относительно недорого. Один из них — договор ренты.

Согласно статье 731 Гражданского кодекса Украины, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме (оказание услуг, выполнение работ).

Обычно договор ренты заключают пожилые люди, не имеющие родственников. Чаще всего по условиям договора они получают единоразовую денежную выплату (20-40% стоимости жилья) и периодические (ежемесячные либо ежеквартальные) платежи пожизненно.

Плюсы ренты для получателя:

  • в договоре четко указаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость;
  • законность сделки подтверждается нотариусом;
  • рентополучатель имеет право проживания в квартире до своей смерти;
  • постоянный доход в виде рентных платежей;
  • оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость обязан новый владелец;
  • в условиях договора могут прописаны услуги, которые плательщик обязан оказывать рентополучателю до конца его жизни.

Плюсы ренты для плательщика:

  • если договор добросовестно исполнялся, то после смерти получателя ренты его трудно оспорить в судебном порядке;
  • договор прекращается со смертью получателя, и плательщик может сразу же распоряжаться жильем (не нужно ждать полгода, как при получении наследства);
  • после заключения договора рентополучатель не имеет права распоряжаться недвижимостью (то есть продать, завещать кому-то другому);
  • договор заключается нотариально;
  • платежи и расходы на содержание значительно ниже цены недвижимости;
  • не придется платить налоги, как в случае получения наследства.

Однако у этого договора хватает и “подводных камней” - причем как для плательщика, так и для получателя ренты.
Минусы ренты для получателя:

  • если плательщик ренты окажется недобросовестным и будет уклоняться от выполнения обязанностей по договору либо выполнять их не должным образом, доказывать это и расторгать договор придется в суде;
  • плательщик ренты может оказаться мошенником и своими действиями будет способствовать преждевременной смерти рентополучателя.

Минусы ренты для плательщика:

  • если недобросовестный получатель захочет расторгнуть договор на основании отступления от его условий, вопрос придется решать в суде. Если решение принято в пользу получателя, выплаченные ранее “покупателем” рентополучателю средства и прочие расходы не компенсируются;
  • для того, чтобы воспользоваться недвижимостью ( то есть въехать в квартиру) новому владельцу придется ждать неопределенный период времени;
  • невозможно предварительно просчитать реальную стоимость договора.
Оцените статью
0 голосов

Читайте также

Как мы строим «Новую Англию» в течение года войны

Как мы строим «Новую Англию» в течение года войны

Весенние скидки в «Новой Англии» -19% на квартиры в доме «Престон»

Весенние скидки в «Новой Англии» -19% на квартиры в доме «Престон»

Зачем нужен дизайн интерьера?

Зачем нужен дизайн интерьера?

2
Поделитесь вашим мнением

Комментарии посетителей

1 комментарий
Ольга• 
Название статьи и содержание совершенно не соответсвующее друг другу. Зачем сознательно запутать читателей не юристов?! Договор ренты и договор пожизненного содержания это совершенно разные договора с абсолютно разным содержанием и юридическими последствиями.
0+2
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее