Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Как ранее сообщал Domik.ua, цены на жилую недвижимость в валютном эквиваленте в Украине продолжают падать, но индекс недоступности жилья остается высоким. Фактически большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести необходимую им жилплощадь. При отсутствии доступной ипотеки ситуация с приобретением нового жилья для основной части украинцев становится практически безнадежной.

Читайте также: Как укрепление гривны сказывается на рынке недвижимости

Однако существуют способы приобрести жилую недвижимости относительно недорого. Один из них — договор ренты.

Согласно статье 731 Гражданского кодекса Украины, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме (оказание услуг, выполнение работ).

Обычно договор ренты заключают пожилые люди, не имеющие родственников. Чаще всего по условиям договора они получают единоразовую денежную выплату (20-40% стоимости жилья) и периодические (ежемесячные либо ежеквартальные) платежи пожизненно.

Плюсы ренты для получателя:

• в договоре четко указаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость;
• законность сделки подтверждается нотариусом;
• рентополучатель имеет право проживания в квартире до своей смерти;
• постоянный доход в виде рентных платежей;
• оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость обязан новый владелец;
• в условиях договора могут прописаны услуги, которые плательщик обязан оказывать рентополучателю до конца его жизни.

Плюсы ренты для плательщика:

• если договор добросовестно исполнялся, то после смерти получателя ренты его трудно оспорить в судебном порядке;
• договор прекращается со смертью получателя, и плательщик может сразу же распоряжаться жильем (не нужно ждать полгода, как при получении наследства);
• после заключения договора рентополучатель не имеет права распоряжаться недвижимостью (то есть продать, завещать кому-то другому);
• договор заключается нотариально;
• платежи и расходы на содержание значительно ниже цены недвижимости;
• не придется платить налоги, как в случае получения наследства.

Однако у этого договора хватает и “подводных камней” - причем как для плательщика, так и для получателя ренты.
Минусы ренты для получателя:

• если плательщик ренты окажется недобросовестным и будет уклоняться от выполнения обязанностей по договору либо выполнять их не должным образом, доказывать это и расторгать договор придется в суде;
• плательщик ренты может оказаться мошенником и своими действиями будет способствовать преждевременной смерти рентополучателя.

Минусы ренты для плательщика:

• если недобросовестный получатель захочет расторгнуть договор на основании отступления от его условий, вопрос придется решать в суде. Если решение принято в пользу получателя, выплаченные ранее “покупателем” рентополучателю средства и прочие расходы не компенсируются;
• для того, чтобы воспользоваться недвижимостью ( то есть въехать в квартиру) новому владельцу придется ждать неопределенный период времени;
• невозможно предварительно просчитать реальную стоимость договора.