Насколько доступней стали квартиры в Киеве


05.07.2016 11:40  51 комментарий

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 5 июля 2016 года.

На этой неделе ситуация на рынке недвижимости существенных изменений не претерпела. Не в последнюю очередь из-за большого количества выходных – и продавцы, и покупатели уехали на отдых. Цены на квартиры продолжают колебаться в пределах статистической погрешности со слабо выраженной отрицательной динамикой. Средняя по городу неаппроксимированная стоимость квадратного метра за неделю снизилась еще на 0,2%, похожие показатели в большинстве популярных сегментов.

В то же время, за прошедшую неделю гривна снова немного укрепилась – и по отношению к доллару и, особенно, по отношению к евро. Последний, впрочем, почти не имеет отношения к рынку недвижимости – сделки по-прежнему заключаются в долларах, да и расчеты проводятся за наличную валюту.

Читайте также: Как укрепление гривны сказывается на рынке недвижимости

По итогам июня аппроксимированная стоимость квадратного метра в среднем по Киеву снизилась на 0,9%. По сравнению с началом года снижение цены составило 7,7%. В результате укрепления гривны и роста средней по городу заработной платы заметно снизился индекс недоступности жилья: в начале года индекс недоступности составлял 25,1 , сегодня – 19,1. Расчет традиционно производился для квартиры в 70 квадратных метров со средней по городу стоимостью - $1095 за квадратный метр. За основу бралась средняя по Киеву заработная плата – 8316 грн (усредненный показатель средней заработной платы резюме и вакансий по данным work.ua – официальные данные за июнь еще не опубликованы). Для квартиры площадью, например, 35 квадратных метров, индекс недоступности будет вдвое ниже, однако в условиях отсутствия ипотеки и такая квартира большинству не по карману.

Читайте также: Методология расчета индекса недоступности жилья в Киеве

Спросом у покупателей, как и раньше, пользуются квартиры эконом-класса – чаще всего интересуются однокомнатными, по цене до $30 000, несколько реже – двухкомнатными квартирами до $40 000 – 50 000. Большинство таких объектов продается на окраинных массивах Киева, иногда покупателям удается найти по желаемой цене квартиру на Оболони , преимущественно в распространенных на этом массиве старых панельных домах.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости

Продавцы идут на уступки все еще крайне неохотно, что увеличивает срок экспонирования объекта. Специалисты рынка подчеркивают, что для того, чтобы продать квартиру максимально быстро и по самой выгодной цене, важно в самом начале продажи правильно определить ее рыночную стоимость. Нелишним как для продавца, так и для покупателя будет сотрудничество с профессиональным риелтором, который использует в своей работе принципы системы партнерских продаж (СПП) .

Суть системы состоит в том, что продавец недвижимости нанимает риелтора для эксклюзивного представительства объекта на рынке и полностью оплачивает его работу. Риелтор, в свою очередь, оказывает клиенту все профессиональные услуги, распространяет информацию об объекте среди коллег и делится полученным вознаграждением с тем из них, чей клиент заключает сделку.

Работа по такой системе имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, покупатель не платит комиссионные, он цивилизованно покупает товар. Во-вторых, объектом занимается один риелтор, что исключает демпинг. Ну, и в-третьих, такая система работы дает рынку профессионалов, которые продают свою услугу продавцу, а не занимаются лишь постингом объявлений и дальнейшим вымогательством комиссионных у покупателей за просмотр.

Тем не менее, принципы системы партнерских продаж используют только отдельные агентства и риелторы, большинство же продолжает работать «по старинке», отчего страдают и продавцы, и покупатели.

Читайте также: В Киеве состоялось главное риелторское событие лета 2016

На первичном рынке, судя по опубликованным Госстатом данным, спрос основательно сместился в сторону пригорода – там и стоят больше, и цены все еще основательно ниже. Если в Киеве средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 22000-23000 грн, то в ближайшем пригороде – 12000-13000 грн. В более отдаленных населенных пунктах, например, в Ирпене или Ворзеле, и вовсе можно найти объекты по цене до 10000 грн за квадратный метр. Зачастую такие цены предлагают на начальных этапах строительства. Но благодаря небольшой высотности домов, строят в Киевской области быстро и сразу целыми кварталами: по словам девелоперов, в пригороде гораздо проще арендовать землю под строительство и договориться с местными властями о подведении коммуникаций.

Читайте также: Госстат обнародовал данные об объемах строительства в мае 2016 года

1 июля в Украине стартовала кампания по уплате налога на недвижимость за 2015 год. Согласно закону, все, кто в 2015 году владел недвижимостью сверх социальной нормы, должны заплатить налог в течение 2 месяцев. Для нарушителей предусмотрен штраф в размере от 10% до 20% от суммы налога – в зависимости от того, на какой срок была просрочена оплата.

Читайте также: Какой штраф заплатят украинцы за несвоевременную оплату налога на недвижимость

Впрочем, хоть по закону налог обязаны платить все, применить штрафные санкции смогут только к тем нарушителям, данные о которых содержатся в Госреестре прав. В Киеве таких, по словам первого заместителя главы КГГА Геннадия Плиса, не больше 15-20%. Как «загнать в реестры» остальных потенциальных налогоплательщиков и как выявить тех из них, кто сдает квартиру в аренду, а значит не может претендовать на льготу, столичные власти пока не придумали.

С другой стороны, даже тем, кто хочет внести свои данные в реестр, по разным причинам не всегда это удается. Из-за бюрократических проволочек процедура регистрации порой затягивается на месяцы, а то и на годы. И даже обжалование действий регистратора в Минюсте не всегда дает желаемый эффект. Впрочем, те, кто уже столкнулся с этой практикой, рекомендуют не жаловаться в Минюст, а просто подавать тот же пакет документов другому регистратору или обращаться к частным нотариусам, которые тоже имеют права осуществлять государственную регистрацию права собственности.

Читайте также: Как обжаловать в Минюсте действия госрегистратора при регистрации права собственности на недвижимость

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 14440 объектов. Это на 3,3% меньше показателя прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

5.07.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

27093

-0,7%

-16,9%

С использованием аппроксимации

27323

-0,2%

-15,8%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1092

-0,2%

-9,2%

С использованием аппроксимации

1095

+0,1%

-9,3%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

27390

-1,4%

-15,5%

С использованием аппроксимации

27823

-0,4%

-14,1%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1104

-0,9%

-7,7%

С использованием аппроксимации

1115

-0,1%

-7,5%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

33146

-1,3%

-17,1%

С использованием аппроксимации

33589

-0,4%

-16,9%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1336

-0,8%

-9,5%

С использованием аппроксимации

1346

-0,1%

-10,4%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в «сталинках» - и по итогам первого полугодия 2016, и по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, дома этого типа лидируют по темпам снижения цен:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в «сталинках»:

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

-8,6%

-12,5%

-9,6%

Двухкомнатные

-2,4%

-11,3%

-17,2%

Трехкомнатные

-1%

-7,4%

-12,1%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что больше всего по итогам 6 месяцев 2016 года в «сталинках» подешевели двухкомнатные квартиры, меньше всего – однокомнатные. Зато в сегменте однокомнатных – самые высокие темпы снижение цены в течение последнего месяца. Двухкомнатные квартиры в начале года были самыми дорогими по цене квадратного метра, сегодня они несколько уступают трехкомнатным. Однокомнатные были и остаются заметно дешевле других типов.

За счет больших площадей и высоких потолков дома сталинской постройки длительное время считались «элитным» жильем, из-за чего были существенно переоценены. В последние годы в Киеве построено и еще строится много жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, которым «сталинки» уступают по комфорту, качеству коммуникаций и безопасности. К тому же, как и все старые дома, «сталинки» постепенно ветшают и без ремонта и реставрации становятся все менее привлекательными и конкурентоспособными на рынке. Все это и обуславливает стремительное снижение цен.

Ввиду недостатка информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Несмотря на отсутствие данных по заключенным сделкам, у нас есть причина для радости. На прошлой неделе мы подвели итоги нашего традиционного и по счету 24-го конкурса прогнозов стоимости киевских квартир и имели удовольствие наградить победителей.

Еще раз благодарим всех кто принял участие в конкурсе и искренне поздравляем победителей.

Также, напоминаем вам, что дан старт 25-ому конкурсу прогнозов и приглашаем всех читателей принять в нем участие .

Помимо памятных медалей на форуме, мы приготовили дополнительный подарок, который будет особенно полезен риэлторам и всем тем, кто подает у нас объявления. Это денежный приз, который вы сможете потратить на рекламу на Домике.

Желаем вам всяческих благ, удачи и точного прогнозирования.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 8397

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 51

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 51 - Насколько доступней стали квартиры в Киеве

Romson06.07.2016 18:33 

+8|-2

Хрущи может и не хотят брать, а панельки 70х очень даже.
Недавно знакомый продал на Борщаговке такую 4/9эт., 3к смежно-раздельная около 60м за 35т.$ (в течение месяца), выставлял за 38т. Состояние на 3., но со стеклопакетами.

wwa06.07.2016 19:54 

+11|-23

поступил правильно...потому что зимой и за 30 тыс. не продаст

serb906.07.2016 20:37 

+9|-12

60м/35т = 583$/m2 потому и продал, сравните кстати с средней по графику Домика, разрыв почти в 2 раза. Те кто выставляет трешку по цене 35 тысяч конечно же ее сейчас продадут, а вот те кто выставляют по 65, - вряд ли.(редкие покупатели на рынке все же есть, но их гораздо меньше чем продавцов)
А хрущ придется продавать еще дешевле, ощутимо дешевле.
Хрущи не "не хотят брать" а "не хотят брать по такой цене", и оно и понятно, - за похожие деньги есть много предложений получше.

Yan Lane06.07.2016 21:45 

+7|-12

согласен- я хотел не так давно купить хрущ, но жаба задавила заплатить 750 долл за метр на левом берегу в 50летнем доме далековато от метро, купил в Вышгороде на таком же расстоянии от метро, только новострой в готовом(!) доме и с отделкой по 396 долл.

Rakoon07.07.2016 11:28 

+6|-13

Бабушке в регионе 400 км от Киева купили хрущ 1965 года, так конечно не сравнится с Киевскими. Все комнаты раздельные (передедали), толстый красный кирпичь (зимой тепло, летом прохладно), подъезды сделаны, дом облеплен "шубой", возле дома положен асфальтик, брущадка итд... В Киеве дома почему-то намного убитее чем в небольших городах западной Украины...

М а к с и м 07.07.2016 11:50 

+22|-5

Зачем бабушке 3-х комнатная хрущевка??? Тем более в 400 км от Киева? Лучше бы в Киеве 1-комнатную купили. И бабушка рядом, и наследникам обеспечен в будущем пожизненный доход с аренды, раза в четыре больше минималки или пенсии.

М а к с и м 07.07.2016 11:44 

+23|-7

А у меня знакомый в мае продал 1-комнатную на Борщаговке, Курбаса, в 9-этажном доме около 34 кв.м., за 30 тыс. у.е., дешево, т.к. полностью убитая была. Была очередь покупателей. Продали тем, кто оплатил все налоги и нотариуса за продавца.

antoniVS07.07.2016 12:11 

+9|-19

очередь из эксцентричных миллиардеров

MaksMe07.07.2016 13:42 

+11|-17

Убитая 1к? на Борщаге? за практически 1000? на 9 этаже? да еще и с очередью? Как говорил Станиславский: Не верю :-)

М а к с и м 07.07.2016 14:13 

+17|-5

На 4 этаже 9 этажного дома, очередь из предложений с торгом, 25,27,29 тысяч..., не уступил, как по мне, правильно и сделал. Просто у него это реальная квартира, а не обманка, и приходили реальные покупатели, а не многолетние мечтатели. Поэтому и реальная продажа. Удивило другое: он рекламировал сам, а не через агентство, так звонков было по 20 шт. в день, в основном от брокеров типа Благовеста, и каждый из этих брокеров хотел квартиру подобрать именно своему клиенту, т.сказать борьба была между брокерами за реальный вариант. Еще и 5% взяли с покупателя на сделке, а продавец не платил ничего брокерам!!!
Мой личный опыт со сдачей квартир аналогичен этой продаже... очередь арендаторов в первый день подачи объявления.

Hantacolan07.07.2016 14:19 

+10|-17

ну да, конечно, у всех кризис продаж, только на Борщаге очереди из покупателей выстраиваются ))

antoniVS07.07.2016 14:55 

+11|-14

в Кремниевой долине среди дауншифтеров панельки Борщаговки пользуются определенным спросом, снобы особенно интересуются вариантами с вонючими парадным

serb907.07.2016 16:39 

+7|-14

Можете сколько угодно распинаться об очередях покупателей, ажиотажном спросе и "будет-только-дорожать" но статистика неумолима
2013г.:~31 000 сделок купли/продажи, из них 16000 на вторичке
2014г.:~14 000 сделок купли/продажи, из них 5500 на вторичке
2015г.:~8 000 сделок купли/продажи, из них 4000 на вторичке
В 2016 падение продолжается. И это несмотря на то что цены с 2013 по 2016 год упали с 1700$/м до 1100$/м. В общем нет покупателей на сараи, но вы держитесь там, здоровья, цены не снижайте, счастья и уюта в разваливающемся бетоне вам.
N.B. Ссылку на источник по к-ву сделок могу дать с позволения администрации domik.ua; а вообще загуглите, кто ищет тот найдет.

Romson07.07.2016 17:34 

+11|-2

Застройщики уже сообщают о количестве подписанных договоров?

serb907.07.2016 18:59 

+5|-11

Лично мне не сообщают:)
Но эту информацию можно получить не только от застройщика, не так ли?;)

Минусователям видно правда глаза колет... ну пусть бесятся, а я посижу похихикаю:)

Romson08.07.2016 16:03 

+3|0

Пока регистрация имущественных прав не настолько распространена, к тому же не обязательна. Это единичные добровольные акты отдельных инвесторов..

serb908.07.2016 16:39 

0|-2

есть еще рег. палата.

Romson08.07.2016 20:26 

+1|-1

"2013г.:~31 000 сделок купли/продажи, из них 16000 на вторичке
2014г.:~14 000 сделок купли/продажи, из них 5500 на вторичке
2015г.:~8 000 сделок купли/продажи, из них 4000 на вторичке"
Сомнительные данные исходя из того, что на сегодняшний день в Украине ок. 5500 частных нотариусов + 700 государственных нотариальных контор.

serb908.07.2016 20:46 

+2|-1

это Киев(в его админ границах), а не вся Украина.
даже без области.

М а к с и м 07.07.2016 23:36 

+10|-1

Подскажите мне, как инвестору с положительным опытом в несколько квартир, где можно узнать количество проданных квартир застройщиками? Вам в отделе продаж даже не скажут в конкретном доме число проданных квартир!!! Особенно ходовых: все забронировано нужными людьми, их выбросят только после поднятия цены, либо по переуступке. Не говоря об общем количестве по городу. Даже договора разные как по названию, так и по содержанию между застройщиком и инвестором!

serb908.07.2016 13:53 

+2|-3

реестр.

М а к с и м 08.07.2016 17:54 

+5|0

У меня 2 раза была покупка имущественных прав нотариально (в Житло-инвесте на ул.Владимирской), но кроме 1% в карман нотариусу и нескольких тысяч грн., эта процедура нисколько не безопасней, никакого реестра и вытяга с него не было. Такой же типовой договор, как и у ДБК4, МЖК Оболонь, только на нотариальном бланке.
А в регистрационную службу (палату))) после сдачи дома в эксплуатацию я ходил с этим договором, списком инвесторов дома, техпаспортом, копией деклараций и свидетельств и т.п. Так вот там выдали Свидоцтво на квартиру, внесли информацию в реестр и выдали Вытяг с реестра об этом. И было это в 2013-2015 гг.
В этом году немного по другому с другим договором (не договором покупки имущественных прав) на уровне частного нотариуса внесли меня в реестр.
Но реестра!!! первички не было ни в одном случае!!! Слышал, что такое есть в Москве.

serb908.07.2016 18:03 

+2|-3

так никто не говорит что есть реестр первички. есть рег. служба/палата.
был бы реестр первички все было бы проще намного:)

М а к с и м 08.07.2016 18:42 

+4|0

Так в этом и фишка, что информация с реестра рег.палаты никчемна, т.к. информация если и будет доступна, то только о количестве внесенных в реестр квартирах в новом доме, а когда эти квартиры покупались инвесторами??, информации естественно нет: кто-то купил у застройщика 3-4 года назад на этапе котлована (т.е. покупка была на первичном рынке в 2012 или 2013 годах), а кто-то в 2015 году большую и не ходовую, которая висела у застройщика все годы строительства. Я уже молчу о невидимости переуступок на этапе строительства, иногда по несколько раз некоторых квартир. Смысловой нагрузки о состоянии первичного рынка эта информация не дает.

serb908.07.2016 20:12 

0|-3

По моему мнению это как раз и дает более объективную статистику, хоть и размазанную по времени(ну тоесть сделка в 2016, а сдача в 2017).
Т.к. условно "спекулятивных" переуступок может быть хоть 365 штук, но в конечном итоге при сдаче дома конечный владелец один, и именно он потом квартиру эксплуатирует. А на вторичке именно спекулятивных частых перепродаж почти нет.

Да понимаю, что многие могут не согласиться, но меня интересует именно сколько квартир реально было выброшено на рынок, и сколько из них куплено там и там. А если считать по переуступкам(если бы это вообще возможно было) то можно при определенных условиях получить что на первичке в 2 раза больше сделок чем на самом деле.

В общем тема это скользкая, но если сравнивать первичку со вторичкой, то это будет наиболее адекватное сравнение из доступных, имхо. Кто не согласен, - предложите вариант как посчитать точнее?

serb9
«Кто не согласен, - предложите вариант как посчитать точнее?»

Практически единственный вариант – изменение нормативной базы первичного рынка.
Нет соответствующей нормативной базы – нет и отчетности. Нет отчетности, нет и соответствующей статистики.
- - - - - - - - - - - - -
Если строительство осуществляется (или планируется осуществляться) за счет инвесторов, то застройщиков и/или управляющие компании, обслуживающие застройщиков, необходимо обязать:
- регулярно предоставлять инвесторам объективную информацию о заключенных договорах;
- создать надзорный орган, который обязан отслеживать уровень платежеспособности каждого застройщика, и собранных средствах на строительство того или иного дома.
Уж если пользуется застройщик деньгами инвесторов, то должен отчитываться примерно также, как банки и страховые компании.

serb911.07.2016 13:06 

0|-3

@Владимир Коломейко
Если Вы считаете что это поможет, пишите петиции, добивайтесь чтобы застройщика таки обязали это делать.
Но честно говоря отношусь весьма скептически к тому чтобы законодательно кого-то из частников обязывать что-то делать. Т.к. у нас как-то так постоянно принимают законы что они только добавляют лишних проблем.
+по моему некорректно будет сравнивать договор на первичке и договор на вторичке, т.к.
1)на вторичке люди въезжают сразу а на первичке ждут;
2)на вторичке не покупают в спекулятивных целях чтобы перепродать потом подороже, а на первичке до сдачи дома могут квартиру еще 2-3 раза перепродать в течение какого-то года, и мы будем иметь ситуацию когда к-во сделок на первичке будет завышено, т.к. по сути квартира и сделка там одна(хотя формально 2-3). Так что все же думаю что считать первичку по сдаче дома доставая стат.данные из рег. службы будет более правильным(хотя параллельно статистика по общему к-ву сделок на первичке не помешает). Только вот проблема эти стат.данные достать.
Но если сделают нормативную базу по уму, то это конечно будет большой шаг вперед и не только в части статистики, а и в части контроля над недобросовестными застройщиками, так что плюсану, хоть это и мечты.

serb9,
Вряд ли тут петиции министерским чиновникам или общественным организациям строителей помогут. Для одних это дополнительная нагрузка, для других сужение возможностей манипулирования.
Необходимо консолидированная позиция десятков тысяч реальных и потенциальных инвесторов. Их давление на законодателей и высшие органы власти.
- - - - - - - - - - - - -
Относительно нескольких перепродаж на стадии строительства дома.
Фактор перепродаж важен, но в данном случае он немного не из той оперы.
Ибо речь идет, во-первых, о платежеспособности застройщика (о количестве собранных застройщиком и/или фондом финансирования строительства средств), а, во-вторых, о динамике закрепления квартир за инвесторами.
Если конкретная квартира за кем-то закреплена и за нее перечислена часть средств, то для анализа платежеспособности застройщика не так уж и важно переходила ли она от одного инвестора другому или нет.
- - - - - - - - - - - -
Официальная статистика количества введенных в эксплуатацию квартир, а также их общего метража публикуется более-менее регулярно. И это хорошо, но явно недостаточно для потенциальных инвесторов.
Если дом введен в эксплуатацию, то для инвестора количество рисков сразу же резко уменьшается. Ответственные решения принимать намного проще.
Инвесторам сложно принимать решения во время строительства дома. Ибо, не зная реального положения дел с продажей квартир и поступлением от инвесторов денег, сложно прогнозировать будет ли дом достроен, и когда конкретно.


И еще относительно сложности надзора за платежеспособностью застройщиков и ФФС.

Вся необходимая информация для этого есть. Все зафиксировано в первичных бухгалтерских документах. Зафиксированы (в том числе, и в электронном виде) каждый договор и каждый платеж: от кого, сколько, по какому договору и за что именно.
Ну, а если все это есть в электронном виде, то какие могут быть сложности, связанные с сортировкой и обобщением данных по конкретному дому и застройщику?

К тому же и нормативная база для сбора и анализа подобной информации уже есть. Насколько я знаю, госфинмониторинг и налоговая имеют право отслеживать все крупные платежи.
Это же право имеют и органы, начисляющие субсидии. Единоразовый платеж 50000 гривен - и человек лишается права на субсидию.

serb911.07.2016 15:37 

+1|-2

По закреплению конкретной квартиры за инвестором конечно тоже можно считать. Более того так даже правильней будет чем по сдаче; конечно если будет такой вид стат.данных.
Пока же максимум что есть это данные из рег. палаты, и то их не публикуют, а достать можно только окольными путями, и достать могут не только лишь все.(но иногда все же данные просачиваются)
По поводу контроля, надзора, нормативки и прочего, там не столько проблема в отрасли сколько проблема в коррупции и пр., это общая проблема всех отраслей экономики вообще. От комментариев на эту тему я пожалуй воздержусь, а то опять набежит здесь толпа ура-патриотов и начнут переходить на личности.

wwa05.07.2016 17:52 

+7|-18

нет примеров проданных квартир...то есть, за истекший период ничего не продано

antoniVS05.07.2016 22:07 

+18|-3

есть примеры купленых)

agegai08.07.2016 11:09 

+2|-8

ахахах...тонко...тонко....а минусята - барыги застрявшие в бетоне люто плюсуют.....))))

Hantacolan05.07.2016 17:22 

+14|-20

Очень низкое качество жилья за большие деньги. В Киеве продаются откровенные трущебы за суммы, которые мало кто в состоянии честно заработать, Это не мотивация для граждан чтобы работать, потом и кровью заработать и в итоге поселиться в каким-то клоповнике

antoniVS05.07.2016 17:42 

+18|-5

это для вас не мотивация, а для граждан почему не мотивация?

Rakoon06.07.2016 09:58 

+8|-9

Согласен, просто подойди к этой панельки, обойти вокруг, зайти в подъезд, зайти в квартиру и увидеть ценник за 50 м2 в 1 300 000 грн. это уже не смешно...

Axl06.07.2016 11:08 

+10|-1

А чего с 1,3 млн не походить вокруг новостройки?

wwa06.07.2016 13:42 

+8|-19

тогда сразу возникает вопрос, какая реальная цена той обшарпаной панельки ?! явно не 1.3 млн...и не 1.0 млн...максимум 650 тыс.

serb906.07.2016 14:11 

+11|-20

Опять владельцы "золотых хрущей" минусомет включили:) а ведь товарищ правду говорит. если новострой стоит 1,3 млн, то хрущ с дурной планировкой априори должен стоить ощутимо меньше.
Впрочем держите цены, держите; чем дальше тем меньше людей вообще будут рассматривать хрущ как покупку.

Алeкс06.07.2016 14:51 

+9|-20

владельцы хрущей просто очень хотят жить в новом, а так как денег у них нет, приходиться продавать так дорого

serb906.07.2016 15:38 

+8|-17

ага, новые вариации на тему "без лоха и жизнь плоха".
нет денег, - пускай зарабатывают. идиоты которые согласны платить за ветхое неудобное нечто такую же сумму как за новострой уже закончились.
и если раньше за безальтернативностью народ брал хрущи, то теперь их может брать разве что тот народ которому не хватает на нормальную квартиру, естественно по стоимости гораздо ниже чем нормальное жилье.

Hantacolan07.07.2016 00:25 

+8|-14

Хрущи теперь уже покупать совсем нельзя, т.к. они очень энергоНЕэффективные, раньше дело было в цене на хрущ, а теперь дело в принципе

serb905.07.2016 14:45 

+13|-19

Продавцы медленно давят в себе жабу по капле, а покупатели ждут пока эта жаба наконец откинется.
Но жаба животное упорное, жить будет еще долго, так что долго еще придется продавцам сидеть без денег а покупателям без квартиры, т.к. цены резко не упадут, их жаба держит. Зубами держит!, хоть и из последних сил:)
Так что ситуация у нас из раздела - "кто кого пересидит". Лично я ставлю на покупателей, хранение денег менее затратно чем хранение пустующих бетонометров.

SVETA6905.07.2016 12:33 

+8|-20

Ситуация стабильно,, падающая от 1 до 8 % в месяц.
Ето не стабильная а критическая.

MaksMe06.07.2016 10:37 

+3|-1

Це не критична. В Британії фунт впав на 10% (і відповідно вартість нерухомості) за пару днів - і нічого, не ок, але на сполох ніхто не б'є

wwa06.07.2016 13:45 

+6|-16

10 % конечно не критично...у нас для некоторых экспертов-дорожистов девальвация в 300 % "не критична"...

serb906.07.2016 14:12 

+6|-13

ну вот как некритично снизятся цены еще на треть, то может и оживет рынок недвижимости наконец.

antoniVS06.07.2016 16:17 

+6|-13

на старое типовое и вдвое снизится, говорят.

serb906.07.2016 17:29 

+5|-9

Вполне может быть.
Славный город Одесса:
1к в новострое 40-45 квадратов, от 22 000(если смотреть разный стрем, и в неудобных местах то еще дешевле).
1к в доме серии 111-94(~35 кв), от 25 000.
1к в "сотовом" доме (16 этажные одноподездные свечки, серию не знаю) 35-40 кв. от ~30 000. справедливости ради, квартиры в последних почти не уступают новостройкам.
1к. в хруще где-то от 20 000
при таких ценах, - выбор очевиден, лучше добавить пару тысяч к цене хруща и купить новострой чем покупать советское.
А чтобы хрущ продавался нормально то ценник ему нужно поставить тысяч 15-. 111-94 -> 20-. сотовая где-то на уровне с новостроем(все же новострой необжитой). Вот и вся арифметика. А если застройщики пойдут еще дальше демпинговать, то для продаж даже эти цены придется опускать еще ниже.
Как там по сегментам на Киевском РН я знаю не настолько хорошо, поэтому пример по Одессе, но ситуация в целом не отличается.

antoniVS06.07.2016 19:12 

+5|-3

пройдем 1й отопительній сезон по почти европейским тарифам и весной будем посмотреть, что почём в реальном мире.

serb906.07.2016 20:40 

+4|-7

Хотелось бы верить, но думаю что цены будут держать зубами из последних сил, сидя без продаж.
Менталитет такой просто.
Так что сползать будем долго. Но целевые уровни никто не отменял.

 

 
цена: от 23 275 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: 55 067 грн./м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 30 600 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 32 925 грн/м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 46 500 грн./м2
тел: (044) 227 79 23
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 31 415 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 54 748 грн/м2
тел: (044) 290 86 69

Обсуждение новостей