Документальное оформление покупки недвижимости в Болгарии

Эксперты выделяют алгоритм стандартной схемы оплаты и оформления любого объекта болгарской недвижимости. Сначала покупатель недвижимости производит резервирование объекта. На данном этапе он вносит залог на недвижимость в Болгарии в размере 1000-5000 евро в зависимости от стоимости объекта и готовности его сдачи. После этого происходит подписание предварительного договора. В документе отражаются сроки и размеры всех платежей, которые производятся в процессе оформления объекта в собственность. На заключительном этапе сделки стороны оформляют нотариальный акт.

Оформление акта производится у нотариуса, который действует в том районе, где располагается объект недвижимости. Продавец и покупатель подписывают договор, который своей подписью заверяет нотариус. После заверения нотариус передает документы на квартиры в Болгарии в районный суд. Судья должен произвести все необходимые проверки, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки. Только после этого судья может внести изменения о правах собственности на объект в государственный регистр и поставить отметку на самом нотариальном акте.

Нельзя забывать, что в Болгарии существует один государственный язык, и это – болгарский. Следовательно, все документы должны быть переведены на данный язык и заверены нотариусом. Документы, представленные на иностранном языке, не могут быть приняты к рассмотрению. Перед началом оформления сделки стороны должны предоставить нотариусу выписку из государственного регистра прав собственности. Она является гарантией юридической чистоты объекта. В выписке отражаются все операции, которые связаны с объектом, выставленным на продажу. Это запреты на продажу недвижимости, наличие у третьих лиц прав на объект, ипотечных операций.

Перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости стороны заказывают государственную оценку стоимости объекта. Информацию о подобных услугах предоставляют в налоговой службе района, к которому принадлежит земля в Болгарии или квартира. Согласно действующему законодательству, установленная стоимость недвижимости не может быть ниже той, что была отмечена при государственной оценке. Данный факт подлежит тщательной проверке и отмечается в нотариальном акте.

Размеры нотариального сбора и государственной пошлины зависят от продажной цены объекта. Средний размер затрат составляет 4%. Для оформления сделки нерезиденту страны необходимо иметь загранпаспорт, а юридическому лицу – учредительные документы на предприятие.