Долгосрочный договор аренды склада
Хочу арендовать помещение под склад. Подскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы между долгосрочной арендой и краткосрочной.
Отвечает: Гриненко Татьяна Клайдовна, юрист
Вопросы, касающиеся аренды складских помещений будут регулироваться нормами параграфа 4 главы 58 Гражданского кодекса Украины.
Поэтому при долгосрочной аренде вы столкнетесь с необходимостью удостоверить договор нотариально и осуществить его государственную регистрацию. Такие требования возникают в случае, когда срок аренды превышает три года (требования статьи 793 и 794 Гражданского кодекса Украины). Для нотариального удостоверения собственнику помещения необходимо будет предоставить нотариусу справку-характеристику БТИ, Свидетельство о праве собственности на помещение или иной правоустанавливающий документ, иные документы по запросу нотариуса. Так же стороны будут обязаны осуществить платежи, которые возникнут в связи с этими требованиями (в частности оплатить госпошлину, услуги нотариуса, стоимость выписок из реестров, которые необходимы нотариусу для проведения сделки и т.п.). Сторонам договора- юридическим лицам также необходимо будет предоставить нотариусу документы, подтверждающие полномочий лиц подписантов (уставы, протоколы о назначении, выписки из реестра, свидетельство о регистрации и т.п.). Таким образом, оформление договора аренды на срок более трех лет требует дополнительных временных и денежных затрат по сравнению с оформлением краткосрочного договора. Также необходимо учитывать, что любые дополнения и изменения в договор, которые будут вноситься сторонами, требуют также нотариального удостоверения.
Вместе с тем, несмотря на кажущиеся плюсы краткосрочной аренды в ней есть существенные минусы. Так, арендаторы, которые идут на шаг заключения краткосрочного договора в надежде его пролонгации или перезаключения, по истечении срока его действия могут оказаться в ситуации, когда договор не будет пролонгирован или перезаключен по нежеланию арендодателя продолжать такие отношения. Также возможна ситуация, когда договор все же будет перезаключен, но на условиях, которые будут отличаться от ранее существовавших (в частности может увеличиться арендная плата). Кроме этого, зачастую в краткосрочную аренду предлагаются помещения, по которым отсутствуют некоторые документы: правоустанавливающий, технический и т.п. Поэтому арендатору необходимо будет осуществить проверку всей документации, касающейся наличия необходимых документов по помещению, проверить полномочия лица, которое будет подписывать со стороны арендодателя договор, проанализировать устав арендодателя в части наличия/отсутствия ограничений по сделкам, осуществить иные необходимые действия.
