Долгострои стали исчезать - около четверти замороженных объектов достраивают

На начало апреля 2010 года, по подсчетам экспертов, в столице заморожено 65–70% всех новостроек. По словам министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства. В них 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их строительства необходимо около 8 млрд. грн. Количество квартир, готовых на 70%, составляло 27 846.

Главным фактором начавшегося оживления стали вливания средств крупных инвесторов, которые начали заводить деньги в страну. Объектом их интереса являются долгострои со степенью готовности от 60% и выше.

Кроме того, мощным стимулом восстановления строительного рынка стала масштабная государственная поддержка, организованная правительством Юлии Тимошенко. Их сменщики обещают поддержать строителей и в нынешнем году. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко, Минфин при подготовке бюджета на текущий год пообещал учесть расходы на покупку жилья для очередников в размере 1,8 млрд. грн. Программа предусматривает выделение государством частному инвестору первого 30-процентного взноса, остальные 70% стоимости жилья он должен будет оплатить сам. Чиновники обещают помогать в выкупе квартир застройщикам, которые запросят за квадратный метр в столице не более 5,9 тыс. грн./м2 и не более 4,5 тыс. грн. за квадрат в регионах.

Впрочем, цены на новостройки сбило и происходящее на рынке переформатирование. Инвесторы, выкупившие недостроенное жилье по дешевке, имеют возможность снизить стоимость квартир в достроенных домах.

Эксперты считают, что по мере выхода из кризиса новостройки будут дорожать из-за сокращения предложения. «В последние полтора-два года строительство новых жилых объектов не начиналось в должном объеме. Учитывая продолжительный цикл производства, свойственный строительной деятельности, в 2010–2012 годах предложение на первичке будет минимальным», — рассказал заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.

Уже сегодня однокомнатные квартиры в новых домах в спальных районах столицы стоят не менее $55–60 тыс., тогда как еще год назад — $40–50 тыс. Такой стремительной динамика уже не будет, однако постепенный рост сохранится.

В бизнес-сегменте рост цен может составить до 10%. А вот элитное жилье дорожать не будет, в некоторых случаях цены даже продолжат падать. Если ранее из 100% продаж на первичке «элита» занимала 7%, то теперь — всего 3–4%.

Чтобы увеличить продажи, застройщики предлагают колоссальные скидки. К примеру, квартиру, изначально предлагавшуюся по цене $600–700 тыс., можно приобрести на $100–150 тыс. дешевле. Но пока единственными клиентами, способными расшевелить элитный сегмент, являются перебирающиеся после выборов в столицу из Донецка, Харькова, Днепропетровска и Луганска представители региональных элит.

Вероятно, в расчете на приток богатых клиентов застройщики, возводящие элитное жилье, декларируют увеличение его стоимости. «В нашем проекте «Престиж Холл», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию осенью 2010 года, мы поднимаем цены на 5–7% ежемесячно по мере завершения подготовительных работ. После монтажа фасадов планируем увеличить цену еще на 7–10%», — рассказал начальник отдела продаж ЖК «Престиж Холл» (строительная группа «Приват») Александр Дятел. «С 1 марта 2010 года мы начали постепенно поднимать цены на продаваемые нами объекты. Цена квадрата будет расти до сдачи дома. На момент ввода в эксплуатацию все цены будут соответствовать рыночным показателям», — сообщается в объявлении на сайте компании НБК, адресованном инвесторам ЖК «Парковый». Впрочем, пока продажи новых квартир занимают не более 10% всего объема сделок на рынке недвижимости.