Долговой кризис еврозоны отразился на рынке коммерческой аренды

Стоимость аренды и доходность коммерческой недвижимости в Европе перестали расти. Причина этого — затянувшийся кризис в еврозоне.

По данным Knight Frank, средняя арендная плата на офисном рынке Старого Света уменьшилась на 0,5 % за II квартал 2012. Это было первое падение за последние два года.

Среди городов, в которых стоимость найма снизилась,— Брюссель (-6,8 %), Барселона (-5,9 %), Милан (-1,0 %) и Дублин (-0,6 %). Практически не изменились расценки в Париже, Варшаве, Стокгольме и Москве.

Средняя доходность европейской офисной недвижимости во II квартале 2012 составила 5,62 % — всего на 4 базисных пункта больше, чем в предыдущем квартале. При этом доходность в Милане и Мадриде упала на 25 базисных пунктов.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снижается, особенно в южной Европе. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию.

В ближайшее время проблемы еврозоны вряд ли будут решены. Поэтому эксперты Knight Frank прогнозируют, что во второй половине 2012 вырастет количество городов, в которых аренда дешевеет. Только на самых сильных рынках расценки останутся на прежнем уровне.

Доходность от аренды коммерческих помещений в ключевых городах Европы, %(данные Knight Frank, лето 2012)