Доллар недвижимость любит…
На этой волне множатся торговые центры, склады, офисные муравейники, гостиницы. Постепенно срастаясь, превращаясь в многофункциональные комплексы, они образуют новые оживленные районы и кварталы.
Тем не менее коммерческих объектов все равно не хватает. Чтобы строить еще и еще, нужны деньги. Так много денег, что российские капиталы при всем желании не способны удовлетворить этот спрос.
Инвестора надо знать в лицо
Природа, как известно, не терпит пустоты, в том числе и природа спекулятивного капитала, задающего тон в мировой экономике. Поэтому иностранные хедж-фонды, фонды прямых инвестиций, инвестиционные компании и банки, которые постоянно рыщут в поисках возможности выгодно вложить средства, пятый год с большим энтузиазмом восполняют нехватку отечественных инвесторов. По данным компании Jones Lang LaSalle, пропорция между «нашими» и «пришлыми» по объему вложенных средств составляет примерно 44 к 56.
Коммерческая недвижимость — бизнес доходный и надежный. И контролеры, которые приставлены к коллективным инвесторам, дабы те не зарывались, не придерутся, да и вкладчики порадуются. Эта часть игроков, за редкими исключениями, нацелена заработать по-быстрому. В дальнейшем такого рода инвесторы, как правило, фиксируют прибыль, реализуя свои приобретения напрямую или через публичные рынки акционерного капитала.
Эксперты компании Colliers International замечают, что все больше зарубежных банков предоставляет проектное финансирование на строительство объектов коммерческой недвижимости в России. Буквально на днях компания «РосЕвроДевелопмент» и немецкий банк Hypo Real Estate International подписали кредитный договор о финансировании проекта логистического парка «Крекшино» в размере $210 млн. В Подольске недавно открылась первая очередь логистического комплекса класса А «MLP Подольск», возведение которого финансирует тот же Hypo Real Estate International. В течение года банк предоставил компании MLP четыре кредита на возведение объектов коммерческой недвижимости в общей сложности на $530 млн.
Выход международных банков на российский рынок свидетельствует о снижении рисков в сфере коммерческой недвижимости. Международных инвесторов отличают жесткость требований, предъявляемых как к юридической чистоте приобретаемого имущества, так и к прозрачности самой сделки, стремление к четкому пониманию всех рисков, связанных с владением и использованием объектов.
В то же время рост конкуренции со стороны иностранных банков вынуждает российские кредитные организации снижать процентные ставки и предоставлять более выгодные условия финансирования.
Президент критикует управленческие изменения на рынке земли
Президент Виктор Ющенко считает безосновательной переорганизацию Госкомитета по земельным отношениям в Государственное агентство земельных ресурсов. Об этом он заявил, открывая заседание Совета национальной безопасности и обороны Украины в пятницу.
"При этом это сделано с целью ограничения функций этого института. Вследствие такой правительственной манипуляции в подвешенном положении оказалась Государственная инспекция по контролю за использованием и охраной земель. Возможно, это и было главной целью инициаторов такого управленческого изменения", - заявил В. Ющенко.
Продолжая управленческую тему, Президент высказал возмущение тем, что Министерство охраны окружающей природной среды оказалось неспособным обеспечить надлежащую координацию деятельности государственных земельных органов.
"Это ведомство не смогло даже подготовить законопроект о внесении необходимых изменений в Закон Украины "О государственном контроле за использованием и охраной земель", что было предусмотрено предыдущим решением (СНБО - ред.)", - заявил В. Ющенко.
Глава государства выразил надежду на то, что такие вопросы в ближайшее время будут закрыты.
