Дольщиком становиться боязно

А что уж говорить о покупке квартиры, когда речь идет о миллионных суммах. Причем эти суммы зачастую берутся за счет продажи старого (и единственного!) жилища и денег, взятых в долг у банка. То есть покупатель рискует остаться без крыши над головой, без денег и в долгах, как в шелках. И если покупателю на вторичном рынке чуть-чуть спокойнее, поскольку вожделенную квартиру можно увидеть и потрогать руками - вот она, стоит готовенькая, - то у клиента "первички" стресс куда сильнее.

В голову лезут тысячи назойливых вопросов - "а вдруг не построят?"; "а если стройку растянут на века?"; "а вдруг продадут квартиру не только мне, но и еще кому-нибудь?".

Опытный читатель наверняка скажет, - а как же 214-й закон о долевом строительстве, который по идее должен избавить нас от этих страхов? Отвечаем: а вы попробуйте найдите строительную компанию, которая работает в демократичном сегменте (возводит типовое панельное для "массового" покупателя), да еще и практикует продажи по этому славному закону, защищающему клиента. Долго вам искать придется: почти все предпочитают "серые" обходные схемы, потому как им - строителям - так удобнее. Зато потребитель их продукции остается практически бесправным и уповает исключительно на порядочность компании.

Государство в лице законодательной власти пытается заставить застройщиков работать по 214-му закону, и даже внесло соответствующие изменения в этот документ. Но мы-то с вами прекрасно знаем, что благие намерения, пусть даже выраженные на бумаге с подписью президента - это одно, а практика - совершенно другое. Зря что ли компании содержат штаты юристов? Наверняка уже им дано задание - искать лазейки в формулировках статей. Но даже если наш распрекрасный закон и заработает в полную силу, и, извините за каламбур, построит застройщиков, пройдет Бог знает сколько времени.

Короче говоря, на рынок новостроек выходить боязно. Но … заманчиво. Конечно, не для всех поголовно, а для смелой части потребителей. Ведь покупка жилья на этапе строительства обойдется дешевле, и самые низкие цены - на самой ранней стадии. И, вобщем-то, судя по тому, как резво в столице распродаются новостройки эконом-класса, покупатели готовы рисковать. Сколько их - таких отчаянных? Это и постарался выяснить. Мы провели социологический опрос на эту тему и кое-что выяснили.

"Согласны ли вы с тем, что при покупке жилья существуют определенные риски?" - задали мы первый вопрос москвичам, чтобы выяснить, в курсе ли они проблем рынка недвижимости.

"Да, существуют", - так ответили все 100% (!) опрошенных жителей города. Поняв, что люди неплохо осведомлены, мы продолжили диалог и спросили: "А как вы считаете, где риски выше: на рынке новостроек или на рынке вторичного жилья?".

• "На рынке новостроек" - ответили нам 60% опрошенных;
• "На рынке вторичного жилья", - уверены 23%;
• "Риск есть везде", - заявили 14%;
• Затруднились с ответом 3%.

Комментируя свою позицию, наши народные эксперты, полагающие, что риски на рынке первичного жилья выше (60%), говорили, что стройка может быть заморожена: "нет уверенности, что достроят"; "нет гарантии, что до конца доведут", а значит, вложенные в строительство средства будут потеряны: "можно впустую выложить деньги"; "люди без денег остаются". В связи с этим граждане приходят к выводу, что покупатель по сути бесправен: "кидают людей"; "орудуют банды, покупаешь жилье, а по факту ты никто"; "нет поддержки государства". Кроме того, по мнению наших собеседников, сама строительная фирма может не справиться со своим бизнесом и разориться. Или испариться в силу того, что она изначально была настроена на обман покупателей: "кидалово большое, быстро банкротятся"; "больше банкротств, исчезают часто"; "много левых сомнительных компаний"; "компании, строящие дома нечестные"; "все новостройки в руках мафии". Вспомнили и о двойных-тройных продажах, которые "практиковались" жуликами: "одну квартиру продают по несколько раз". Информацию о проблемах на рынке новостроек общавшиеся с нами москвичи получали из СМИ, а некоторые даже имеют собственный негативный опыт: "сама пробовала".

Респонденты, полагающие, что вторичный рынок таит больше опасностей (23%), отмечали следующие минусы. Они говорили о том, что продажей квартир занимаются "черные маклеры" и "недобросовестные фирмы", и выделили такие виды мошенничеств как продажа жилья по поддельным документам; и вместе с зарегистрированными в квартире жильцами. Также люди знают и о таком "сюрпризе", как появление нежданных наследников. Наконец, наши собеседники сообщили о том, что в квартире могут быть скрытые дефекты.

Затем мы задали людям второй вопрос: "А если бы у вас была возможность, стали бы вы дольщиком, вложили бы деньги в строящееся жилье?".

Результаты ответа на этот вопрос оказались вполне логичными.

• "Другой способ приобретения жилья" выбрали бы 66% участников опроса;
• "Вложили бы деньги в новостройку" 30%;
• Затруднились с ответом на данный вопрос 4%.

Познакомимся с аргументацией этих групп опрошенных. Люди, которые предпочли бы иной метод покупки квартиры (66%), сообщили нам, что отправились бы на вторичку за готовым жильем, причем уточняли, что там можно купить и квартиру в новом доме: "уже сданный дом бы приобрел"; "можно и новостройку купить, но вторичную"; "купил бы официально готовое". Некоторые из опрошенных выделили такой способ, как обмен жилья и только через проверенную и надежную риэлторскую компанию.

Участники опроса, которые готовы выйти рынок новостроек (30%), в качестве главного аргумента приводили экономию средств, поскольку квадратные метры на стадии строительства стоят дешевле. Представители данной группы также говорили о том, что на перепродаже квартиры в новостройке есть шанс хорошо заработать. Но все возможно при одном условии: если компания надежная и проверенная. Люди выделили еще и такой плюс приобретения жилья в новостройке: нет проблем как на вторичке - с прописанными жильцами и нежданными наследниками - "сразу свое жилье". Были и просто эмоциональные заключениячто новое - это всегда приятно.

Как обычно, подведем под нашим опросом итоговую черту. Наш опрос показал, что в большинстве своем потребители опасаются выходить на рынок новостроек, и предпочитают "вторичку", считая ее более безопасной. Однако у рынка первичного жилья есть своя устойчивая аудитория - примерно треть от общего числа потенциальных покупателей. Они готовы идти на риск ради существенных выгод, которые сулит приобретение квартиры в строящемся доме.