Доля иностранного капитала в недвижимости России составит порядка 40%

Замедление роста экономики не оказало сильного влияния на активность инвесторов, в 2013 году объемы инвестиций вновь превысили докризисный уровень и достигли $8,1 млрд. Прогноз на 2014 год составляет $7 млрд.

По данным Jones Lang LaSalle, благодаря нескольким крупным сделкам доля иностранного капитала значительно превысила результаты 2012 года. Ожидается, что в 2014 году ситуация немного скорректируется. По итогам 2013 года объем иностранных инвестиций составил $3,7 млрд, или 45% от общего объема, по сравнению с $1,5 млрд. По прогнозам экспертов компании, в 2014 году доля иностранного капитала составит 40%.

По итогам 4-го квартала 2013 года ставки капитализации в Москве остались на уровне предыдущего квартала: 8,75% для офисной, 9% для торговой и 11% для складской недвижимости.

В 2014 году ставки капитализации скорее всего не изменятся. Маловероятно, что нестабильная экономическая обстановка в России повлияет на ставки капитализации. Рынок более осмотрителен к экономике в 2014 году, нежели чем в 2013.

В течение года вопросы регулирования будут основными темами на рынке – переход к кадастровой оценке и изменения в налоговом кодексе оставляют в неведении будущих расходов как владельцев, так и арендаторов.