Домовладения в коттеджных городках Киевской области дешевеют

Коттеджные поселки Киева: цены снижаются

По состоянию на 30 мая 2011 года по данным компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный городок: 2 проектируемых, 7 строящихся, 12 построенных, как и в декабре прошлого года. Новых проектов не отмечается. В 3 городках строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов в городке «Поместье в Осокорках».
Максимальная стоимость 1 кв.м -5500 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.мпо состоянию на 30.05 в коттеджных городках Киева составляет2069 долларов. Она снизилась по сравнению с декабрем прошлого года на 97 долларов, что соответствует 4,48%.

Коттеджные городки Киевской области: количество растет, а стоимость падает

По состоянию на 30 мая 2011 года по данным компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 272 коттеджных городка в сравнении с 263 городками в декабре прошлого года. Прирост за 5 мес. составил 9 городков. (90 проектирующихся, 94 строящихся, 88 построенных городков).

Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.

В 75 городках строительство «заморожено», что на 2 городка меньше, чем в начале года.

Если проанализировать районы Киевской области, то по количеству первенство держит Киево-Святошинский район (67 городков), второе место у Обуховского района (58 городков), третье место у Макаровского района (41 городок).

По количеству «замороженных» городков, первенство у Макаровского района (17 городков), второе место у Киево-Святошинского района (14 городков) и третье место у Броварского района (10 городков).

Минимальная стоимость 1 кв.м -387 долларов в коттеджном городке «Дачная деревня» Макаровского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов в построенном коттеджном городке  в Обуховском районе.

Средняя стоимость 1 кв.м по состоянию на 30 мая 2011 года по Киевской области составляет 1241 доллар. По сравнению с началом года (1298 долл./кв.м) стоимость 1 кв. м снизилась на 350 долл./кв.м или 4,4%.

Лидером по стоимости 1 кв.м является Обуховский район со стоимостью 1861 долл./кв.м было 1866 (-0,27%), на втором месте Вышгородский район (1200 долл./кв.м) –было 1243 (-3,46) и на третьем месте Васильковский (1176 долл/кв.м -было 1185 (-0,76). Насреднюю стоимость в 2 последних районах влияет наличие элитных городков Ривьера Виллас и Маеток.

По словам Виктора Коваленко, стоимость квадратного метра снизилась в Бородянском, Вышгородском, Киево-Святошинском и Макаровском районах от 1,57 до 7,9%.

Впервые компания «РеалЭкспо» подсчитала сколько же домовладений имеется в коттеджных городках Киева и области. В настоящее время построено 4054 домовладений, строится 5500 и запроектировано 12608 домовладений.

Первенство по построенным у Киево-Святошинского р-на, по строящимся –у Макаровского р-на (за счет Олимпик-Парка) и проектируемых –Макаровский район.

Что касается площади этих домовладений, то ситуация выглядит следующим образом: построено 1228416 кв.м; строится 1401059 кв.м; в проекте 2000573 кв.м.

Первенство среди построенных у Обуховского района, среди строящихся –у Макаровского района, у проектов –у Макаровского района.

Если разделить площадь на количество домовладений, получится, что средняя площадь дома в построенных городках равна 300 кв.м, в строящихся -250 кв.м, а впроектируемых -180 кв.м.

Директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко, подводя итоги, сказал: "Рост количества коттеджных городков и снижение стоимости состоялись, а интерес к этим объектам, к  сожалению, существенно снизился. 

В настоящее время, несмотря на приход лета, ощущается стагфляцияи падение интереса к объектам загородной недвижимости".

Виктор Коваленко