Донеччина: сдача за бесценок
Правление городского имущества Мариуполя предлагает в аренду 96 помещений коммунальной собственности, из которых большая часть по площади превышает 100 кв. м.
Как сообщил начальник отдела аренды Эдуард Панков, арендные ставки рассчитываются согласно действующей в городе методике и зависят от экспертной оценки помещения, места расположения объекта и вида деятельности арендатора. По словам Панкова, как правило, площади сдаются за символическую плату, поскольку их техническое состояние оставляет желать лучшего. «Для большинства объектов цена составляет 10–15 грн./кв. м в месяц, потому что они долго пустовали и требуют серьезного ремонта»,- объяснили в горсовете. Наиболее высокие ставки - на уровне 40 грн./кв. м - устанавливаются для банков и казино, арендная плата для социально значимых объектов, например аптек, обычно ниже 10 грн./кв. м.
Оценивая привлекательность предлагаемых площадей, чиновники говорят, что арендаторы предпочитают снимать обжитые помещения в центре города, но таких крайне мало. Скорее всего, внимание предпринимателей привлекут объекты, расположенные на одной из центральных магистралей Мариуполя - проспекте Ленина. Помещение площадью 160 кв. м находится в доме №98 напротив Гуманитарного института, в котором обучается 2,5 тыс. студентов.
Специалисты местных агентств недвижимости уверяют, что будет востребовано и помещение в 140 кв. м на том же проспекте, но неподалеку от площади Освобождения.
«Самое крупное предложение — это комплекс зданий бывшего пансионата в Приморском районе по улице Санаторной, 27, общей площадью 2,3 тыс. кв. м. В спальном Орджоникидзевском районе, где много высотных домов, помещения находятся преимущественно на первых или цокольных этажах»,- информировали специалисты управления.
По мнению Панкова, при желании, заручившись согласием разрешительных служб, их можно переоборудовать под офис. Также в центре можно снять помещения по 116 и 136 кв. м в жилых домах по улице Итальянской.
«Если удастся договориться с жильцами, там можно открыть магазин или офис. Прежде здесь размещался штаб гражданской обороны, но из-за непосильной арендной платы руководство отказалось продлевать договор аренды»,- рассказали в горсовете. Почти все помещения в Жовтневом районе находятся вблизи территории частной застройки и больше всего подходят под склады, производственные мастерские или гаражи. Чиновники уверяют, что какого-либо определенного срока для подачи заявлений от арендаторов не установлено.
«Мы предлагаем информацию о том, что имеются свободные помещения. Предприниматели могут подавать заявления на аренду, и мы сразу же берем их в работу. Если в течение срока оформления документов появляется другой претендент, мы приостанавливаем оформление и начинаем готовиться к конкурсу. В этом случае назначается дата его проведения и сроки приема заявлений, а победитель определяется не только по размеру предложенной арендной платы, но и по другим критериям. Например, может иметь значение социальная значимость объекта»,- пояснил Панков. Выбор целевого назначения помещения оставлен за арендатором. «Мы не устанавливаем ограничений. Главное, чтобы не возражали санитарные службы, пожарные и управление архитектуры»,- пояснили в управлении городского имущества.
Высокий уровень доходов населения неизбежно повлиял на размер арендной платы на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Риэлторы уверяют, что ставки на торговые площади колеблются от $10/кв. м в месяц на окраинах до $50–100/кв. м в центре. При этом свободных помещений мало, поскольку в городе очень низкая ротация арендаторов.
