Донецк сдается интернет-провайдерам
В течение ближайшего месяца управление коммунальных ресурсов донецкой мэрии намерено провести два конкурса на право аренды нежилых помещений. 1 февраля предприниматели смогут поторговаться за 250 объектов общей площадью около 5,5 тыс. кв. м. А 9 февраля им предложат 174 помещения (3,8 тыс. кв. м), которые планировалось сдать еще 4 января.
Из 250 объектов, выставленных на первый февральский аукцион, 210 – маленькие «клетушки» на тех этажах домов в Калининском районе города, которые в последнее время активно снимают интернет-провайдеры. Начальник отдела аренды управления коммунальных ресурсов Донецкого горсовета Виктория Мирошниченко связывает интерес к таким помещениям с бурным развитием рынка информационных технологий. «Раньше операторы не всегда легально размещали свое оборудование, считая, что могут пристроиться и без строгого соблюдения формальностей. Сейчас, наоборот, многие из них стремятся заключать договоры аренды без нажима со стороны властей», – говорит она.
В мэрии считают, что этому способствуют низкие арендные ставки. К примеру, если стартовая цена для размещения антенн мобильных операторов устанавливается по аналоговой методике на уровне 115 грн./кв. м в месяц, то для интернет-провайдеров – всего 12 грн./кв. м в месяц. «Для них ставки рассчитываются по общегородской методике, и победитель имеет право заключить договор аренды на три года», – уточнил начальник управления коммунальных ресурсов Сергей Богачев, добавив, что в большинстве случаев в заявках конкурсантов указываются предложения не ниже 15–20 грн/кв. м в месяц.
Впрочем, в горсовете не исключают, что в ближайшее время стартовые цены на многие объекты будут пересмотрены в сторону увеличения. «В законе о госбюджете на 2008 г. одно из новых требований касается ставок аренды при проведении торгов. Отныне в качестве стартовой цены нужно применять не среднюю стоимость по району, а индикативные ставки. Это означает, что перед проведением конкурса необходимо провести экспертную оценку помещений, однако не ясно, кто должен ее оплачивать. Мы уже направили письма с запросами и ждем ответов, которые помогут нам определить порядок действий», – считает г-жа Мирошниченко, подчеркивая, что обычно подобные затраты производятся за счет инициатора аукциона, а потом победитель их обязан компенсировать. Однако чтобы следовать такому порядку, горсовет должен принять решение о выделении средств на оценку объектов. Причем нет никакой гарантии, что они вернутся в казну. «В практике проведения земельных торгов уже возникали ситуации, когда победитель не хотел платить, и взыскать положенные по условиям конкурса компенсации можно было разве что по решению суда. Не исключено, что такие прецеденты будут возникать и в случае с экспертной оценкой помещений», – сетуют чиновники. Чтобы избежать подобных казусов, в мэрии планируют принять новый Порядок передачи в аренду имущества территориальной общины, в котором пропишут более жесткие условия относительно сроков заключения договоров и ответственности сторон. «Окончательный вариант до сих пор согласовывается, потому что поступает очень много предложений, зачастую противоречащих друг другу», – говорит г-жа Мирошниченко.
На аукцион 9 февраля будут выставлены в основном маленькие помещения – 140 предложений из 174. Остальные более крупные объекты в подвалах, на первых этажах домов и в отдельно стоящих зданиях можно использовать для размещения складов, офисов и кафе.
По словам начальника управления Сергея Богачева, срок приема заявок истекает 25 января. «По условиям конкурса, на создаваемых рабочих местах предполагаемые среднемесячные оклады должны быть не ниже 1,5 тыс. грн.», – напомнил он, отметив, что плата за пользование земельным участком не входит в арендную ставку. Претенденты должны быть готовы также понести затраты на проведение экспертной оценки помещения и денежной оценки земли, а в случае необходимости и на изготовление техпаспорта БТИ.
