Дорогая ипотека «добивает» строителей
«Вместо «рынка продавцов» мы получили «рынок покупателей», а ведь еще год назад строители не успевали за спросом», - заявил директор «Житлоінвестбуд-УКБ» Вячеслав Непоп. По его словам, основной причиной стагнации строительной отрасли является ипотечный кризис и ситуация с курсом валют.
«НБУ и правительству необходимо в срочном порядке вмешаться в эту ситуацию», – приводит слова Непопа «Инвестиционная газета» от 26.08.08 в статье «Кризис жанра».
Как утверждает автор материала, пик кризиса жилищного кредитования еще впереди. Финансовые учреждения пока не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения.
В своем комментарии президент холдинга «Киевгорстрой» Петр Шилюк рассказал, что застройщики столкнулись с проблемой отсутствия кредитных средств. Основными факторами риска для «Киевгорстроя» являются инвестиции населения, за счет которых холдинг строит жилье (по сути, его финансовые обязательства перед вкладчиками, которые так или иначе надо выполнять) и отсутствие активов (холдинг де-факто является «оболочечной компанией»). К тому же, после последних новаций бюджетного законодательства, компания лишилась всех преференций по получению земельных участков. При этом обязательства компании перед вкладчиками увеличиваются с каждым днем, и хотя, вероятнее всего, холдинг сможет выполнить эти обязательства, перспективы развития его неблагоприятны. Одним из мероприятий по преодолению кризиса, по мнению экспертов, должны стать изменения структуры собственности и системы управления. «В КГС ситуация накрученная, нужны «лечебные» мероприятия», - считает Непоп.
