Дорогая недвижимость. Российские чиновники повышают налог на квартиры
Владимир Путин поддержал идею Министерства финансов РФ взимать налог на недвижимость исходя из ее рыночной цены. По мысли чиновников, ужесточение налогов должно ограничить рост цен на квартиры. Но реализовать эти планы раньше 2011 г. не получится, - пишет российское издание "Ведомости".
Опубликованное в пятницу бюджетное послание Президента РФ насторожило владельцев больших квартир. В.Путин поручил подчиненным принять главу Налогового кодекса об имуществе граждан, по которой налог на жилье взимался бы исходя из его рыночной цены. Но при этом предусмотреть такую систему вычетов, "чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне".
Газета отмечает, что сегодня граждане России почти не замечают налога на жилье. Так, к примеру, за квартиру в Москве на проспекте Вернадского с рыночной стоимостью $200 тыс. приходится платить меньше 600 руб. в год. По Закону об имуществе физлиц налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.
Новый налог на недвижимость уже предусмотрен в утвержденных правительством "Основных направлениях налоговой политики на 2008-2010 гг.". Согласно документу на федеральном уровне будет установлена только максимальная ставка налога. По словам руководителя налогового департамента Минфина Ильи Трунина, шкала ставок может быть прогрессивной, но конкретные ставки, льготы и необлагаемый минимум определят муниципалитеты. Руководитель экспертного управления президента Аркадий Дворкович уверяет, что налоговая нагрузка для 90% граждан не изменится. "Больше должны платить те, кто имеет дорогую недвижимость, а таких граждан примерно 10%", - считает А.Дворкович. По его словам, власти не стремятся получить больше доходов от налога на недвижимость по сравнению с теми суммами, которые государство получает сейчас. А замминистра финансов Сергей Шаталов не исключил, что ставки налогов для дешевого жилья могут быть даже снижены по сравнению с существующими вплоть до полного освобождения от налога самых малоимущих.
В статье говорится, что взимать налог с рыночной стоимости жилья чиновники хотят давно. Правительство обсуждало эту идею несколько раз начиная с 2002 г. Но каждый раз их планы разбивались о непреодолимую преграду - отсутствие системы массовой оценки стоимости жилья: ведь данных о реальной цене каждой квартиры у чиновников нет, а расходы на индивидуальную оценку жилья были бы больше, чем поступления от налога. К тому же государству придется проводить регулярную переоценку, ведь цены на недвижимость меняются, предупреждает руководитель аналитического центра "IRN.RU" Олег Репченко.
А вот чиновник Минэкономразвития уверяет, что проблема решена: уже написан проект поправок в законодательство о массовой оценке. Методику оценки утверждает федеральное правительство или Минэкономразвития, ее заказчиком выступают регионы, а исполнителями будут оценщики, победившие на конкурсе. Предусмотрена и переоценка. Она будет проходить не чаще чем раз в 3 года. Но инициировать пересмотр смогут и сами граждане. Цена, установленная методом массовой оценки, станет отличаться от реальной рыночной, добавляет И.Трунин: "это будет усредненная оценка за несколько лет".
А председатель налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина настроена скептически. "Государство обещало, что взимание земельного налога с кадастровой стоимости участка не обременит малоимущих, но на практике это произошло, - рассуждает она. - К тому же оценивать пока нечего, поскольку отсутствует единый учет строения и участка, на котором оно находится". Налог сможет заработать лишь после того, как будет создан единый кадастр объектов недвижимости, согласен И.Трунин. А по оценкам Минэкономразвития, это произойдет не ранее 2011 г.
