Дорогие проекты больше не выходят на загородный рынок (Москва)
По данным аналитиков компании Knight Frank, из 16 новых коттеджных поселков, вышедших на рынок во II квартале 2010 г., нет ни одного объекта, который бы относился к премиальному сегменту. Зато, добавляют эксперты компании Blackwood, продолжается массовый выход участков без подряда: из 33 проектов, появившихся в Подмосковье в январе — июне, почти 80% предлагают покупателям именно такой формат загородной недвижимости.
По информации аналитического центра irn.ru, сейчас в области участки без подряда можно купить в 219 поселках. Большинство их сосредоточено на Симферопольском шоссе (46 объектов), за ним идут Новорижское и Ярославское. Меньше всего «пустой земли» предлагается на Рублево-Успенском направлении — всего 1% от общего объема. Зато ее цена в 6 раз выше, чем, к примеру, на Симферопольском. По данным irn.ru, 30 соток на Рублево-Успенском шоссе обойдутся покупателю примерно в 23 млн. руб. в отличие от 4 млн. руб. на Симферопольском.
Однако, отмечают эксперты компании «Красивая земля», предложение участков без подряда становится более качественным благодаря покупателям, которые отказываются брать «чистые поля» без инфраструктуры и коммуникаций.«До кризиса большинство поселков были неорганизованными, — говорит Илья Сапунов, гендиректор «Красивой земли». — Кризис вынудил землевладельцев пойти на средний вариант: дома не строить, но коммуникации проводить». По его словам, сейчас более 90% спроса приходится на участки в организованных поселках.
