Дорогое удовольствие: дореволюционные дома Киева

Классицизм, ампир, модерн... мало кто из нас знает, в чем различие между этими стилями и какое здание в каком стиле построено, но полюбоваться ними хотя бы раз останавливался, наверное, каждый.

Безусловно, такую киевскую достопримечательность, как построенный архитектором В. Городецким дом с химерами, видели и знают практически все. Или здание Национального банка в том же стиле модерн. Да и со строгими классическими формами центрального корпуса Киевского университета мало кто не знаком.

Но есть в Киеве множество других дореволюционных домов, построенных некогда, как доходные, превращенных в советское время в многоквартирные с коммунальными квартирами и остающиеся таковыми по сегодняшний день.

Всего в Киеве таких домов 1464. И один из них, что примечательно, - деревянный. Это дом № 19 на «Киевском Монмартре» - Андреевском спуске, удивительным образом сохранившийся, несмотря на все революции, войны и реконструкции последних лет.

Располагаются дореволюционные дома главным образом в исторической части Киева, то есть, в центральных и прицентральных районах.

Больше всего их в Шевченковском районе — 765, из которых 717 — в Шевченковском центре. Среди дореволюционных жилых домов этой части города, в частности, и легендарные «дом с котами» на улице Гоголевской или дом с таинственной и мистической горгульей, построенный архитектором Бобрусовым на Большой Житомирской, 8, дом со львом на фасаде на улице Гончара, 33-Б — до революции здесь располагалась клиника Маковского, в которой умер Петр Столыпин, и множество других зданий со своей неповторимой историей.

Немало дореволюционных домов и в Голосеевском и Печерском районе — 255 и 241 соответственно. Но если в Голосеевском — преимущественно в его центральной части, то в Печерском дореволюционные дома практически равномерно распределены по всем массивам. Несколько больше их только в Печерском центре — застройка улиц Заньковецкой, Лютеранской, Городецкого практически сплошь дореволюционная, а среди расположенных там домов немало исторических и архитектурных памятников.

На Подоле дореволюционных домов несколько меньше — 180. Несколько таких зданий есть в Соломенском районе, а единичные, удивительным образом сохранившиеся, можно найти даже в Святошино и на Левом берегу, в массиве Соцгород.

Порой состояние дореволюционных домов так плохо, а цена земли, на которой они построены так высока, что даже несмотря на статус культурных, исторических или архитектурных памятников, их под видом реконструкции сносят — чтобы построить на их месте нечто современно-несуразное или стилизованное под старину. Хорошо еще, если не высотку из стекла и металла.

Но несмотря на ветхость и изношенность и стен и коммуникаций, жить в дореволюционном доме по-прежнему очень престижно. И очень дорого. Потому позволить себе это может далеко не каждый.

Средняя цена квадратного метра жилой площади в дореволюционном доме превышает среднюю цену по Киеву почти вдвое и составляет $ 3164. Общее снижение цены за прошедший год составило 8,6 % - не столь значительно, как «сталинки» , но дореволюционные дома все же подешевели.

Самая высокая стоимость жилой площади в дореволюционных домах, вполне закономерно, в Печерском центре - $ 3688. И за год они здесь упали в цене всего на 7,7 %.

Купить квартиру в Шевченковском центре в дореволюционном доме сегодня можно на 9,3 % дешевле, чем год назад. Но более доступными они от этого не стали — $ 3339 за квадратный метр.

Наибольший спад цены наблюдается на Печерске — 19,2 %. Если год назад квартиры в дореволюционных домах там стоили в среднем $ 3394, то сегодня - $ 2742/кв.м. Что даже ниже, чем в Голосеевском центре, где цена упала на 8,6 % и составляет на сегодняшний день $ 2792 за метр квадратный.

На Подоле квартиры в дореволюционных домах подешевели на 12,8 % и продаются по $ 2347/кв. метр. А вот на Нижнем Печерске, где дома такого типа можно встретить главным образом на улице Красноармейской и прилегающих к ней, мало изменились в цене — минус 4,8 %, $ 2427/кв. м.

Аналогичная картина наблюдается и при анализе ценовых тенденций по типам квартир — в цене падают абсолютно все, но с разной динамикой.

Больше других упал в цене квадратный метр четырехкомнатных квартир в дореволюционных домах — на 14,7 %. Однако, по-прежнему остается самым дорогим по городу - $ 3356.

Трехкомнатные квартиры остались практически на том же уровне, что и год назад — всего минус 4 % и $ 3244 за квадратный метр.

Двухкомнатные подешевели на 9,7 % и сегодня продаются по $ 3064/кв. м.

Стоимость однокомнатных квартир в дореволюционных домах большую часть года держалась на уровне $ 3100 за квадратный метр, и только в середине августа в этом сегменте наметилась нисходящая ценовая тенденция — в целом, минус 5 % и $ 2941 за квадратный метр в конце ноября 2012.

Как мы видим, общегородской тренд снижения стоимости жилой недвижимости в Киеве, коснулся и дореволюционных домов. Хоть и в меньшей степени, чем того следовало ожидать, учитывая, насколько завышена цена квадратного метра в них. Однако, не следует забывать, что метражи дореволюционных квартир заметно больше, чем в домах советской застройки, а потому средняя цена квартиры в дореволюционном доме упала на $ 59363 — сумму, за которую вполне можно приобрести приличную однокомнатную квартиру в новостройке в одном из спальных районов.

Да, квартиры в дореволюционных домах столицы дешевеют, но по-прежнему относятся к сегменту элитного жилья и остаются очень дорогим удовольствием.

Автор: Наталия Рева