Дорожает аренда дешевых квартир
«Сниму 1-комнатную квартиру в любом районе Киева. Цена 200 у. е. » — сейчас такое объявление будет долго пылиться на столбе, ожидая, когда от него оторвут кусочек с телефоном соискателя.
Потому как найти пристанище в столице за эти деньги даже в отдаленном от метро районе или на левом берегу непросто и, скорее, похоже на невероятное везение.
Причем, как отмечают специалисты по аренде жилой недвижимости, хотя еще недавно это было вполне реальное предложение, очень скоро даже удача «бездомному» с такой суммой в кармане не поможет.
Многим жителям столицы собственное жилье пока только снится, даже несмотря на разнообразие кредитных условий столичных банков, предоставление льготных квартир, существующие системы молодежного кредитования. Специалисты информационно-аналитического отдела агентства недвижимости (АН) «Планета Оболонь» отмечают, что это лишь полумеры. Сделать жилье более доступным можно только существенно увеличив объемы строительства, причем минимум в два раза, и тогда ожидать достижения баланса между спросом и предложением.
А пока рост цен на проживание в чужом доме успешно стимулируется ажиотажем на рынке аренды жилой недвижимости. Период с августа и по октябрь— ноябрь — пожалуй, самое неудачное время для поиска жилья. В столицу приезжают иногородние: это и студенты, многие из которых изначально не согласны проживать в общежитии и те, кто едет в Киев на заработки. Сразу повышаются цены: люди буквально не успевают «ухватить» подошедший вариант, потому готовы платить любую установленную хозяином сумму, чтобы не остаться на улице. Потом, естественно, ажиотаж немного спадает, а прайс-лист на квартиры, комнаты и «углы» остается неизменным и ждет следующего сезона повышения.
«Как правило, такой всплеск цен касается недорогих 1-комнатных квартир, — комментирует ведущий специалист отдела аренды жилой недвижимости АН «Татьяна» Светлана Кунченко. — Спрос на квартиры более высокого класса в центральных районах обычно ровный, и цена на них растет не так стремительно».
Исключение в данном случае составляют дорогие 1-комнатные квартиры, потому что их мало именно в центре Киева. 5 лет назад такую простенькую (без евроремонта, бытовой техники) квартиру на Печерске можно было снять за 200 у. е. в месяц, сейчас она стоит не меньше 600 у. е.. Медленно сокращается разница в цене между 1-, и 2—3-комнатными квартирами. Еще в прошлом году аренда 1комнатной обходилась в среднем в 200 у. е., сейчас скромная обитель стоит 300 у. е.. А начиная от 350 у. е. можно подобрать и 2-комнатную.
В первую очередь цена (если это не центральный район Киева) зависит от состояния жилья, содержимого и его качества. «Условно можно разделить арендуемые квартиры на три класса, — рассказывает начальник отдела аренды АН «Планета Оболонь» Татьяна Котенко. — Наиболее востребованный— эконом-класс в категории 300—400 у. е. В лучшем случае в такой квартире будет сделан косметический ремонт, может не быть телефона, мебель не новее 90-х годов. А качественный ремонт «под евро», который делался недавно, и стиральная машина прибавят к цене еще долларов сто, и тогда 1-комнатная даже в спальном районе, где нет метро, может стоить 400—450 у. е. И, поверьте, на нее быстро найдется клиент. 3комнатную квартиру эконом-класса можно снять по цене от 400 у. е. ».
Жилье с большим количеством комнат, как правило, автоматически причисляется к классу люкс, чаще оно находится в центральных и приближенных к центру районах. Тот, кто готов платить немалые деньги, требует и соответствующей «начинки». Такие апартаменты обставлены дорогой мебелью (испанской, итальянской), может, и авторского дизайна, в них сделан евроремонт, есть кондиционер. 1-комнатные квартиры класса люкс могут стоить от 800— 1200 у. е., 2-комнатные — 1300—2000 у. е., 3-комнатные 1500—5000 у. е.. Пожить в 4—5-комнатных апартаментах такого класса будет стоить от 2000—2500у. е. в месяц. Риэлторы затрудняются называть максимальные цены, потому как попадаются разные варианты. Есть и 5комнатные квартиры стоимостью до 12000 у. е., и 1-комнатные за 3000 у. е., и 3-комнатные за 7000у. е.
«Дорогие квартиры в центре Киева чаще снимают для сотрудников представительств иностранных фирм, посольств, — рассказывает специалист отдела аренды жилых помещений АН «Ваш дом» Елена Петренко. — Нередко они могут приезжать со своей мебелью, даже иногда везут занавески, требуя квартиру только с кухней и бытовой техникой. Такие апартаменты, кстати, практически не стоят на учете в агентстве, их мало, а спрос, хоть и медленно, но растет. Очень редко попадаются пустые жилые помещения с количеством комнат от трех и меньше. 1комнатная квартира без мебели может стоить до 300у. е., 2-комнатная около 400 у. е. Такая квартира, обставленная современной мебелью, обойдется арендатору долларов на 200 дороже»
Апартаменты бизнес-класса, чистые и уютные, с недавно сделанным ремонтом «под евро», стиральной машиной, мебелью в хорошем состоянии. Может чего-то не хватать, например, телефона, или вместо стеклопакетов будут обычные старые окна. 1-комнатная квартира бизнес-класса — от 500 у. е., 2-комнатная — 1000—1200 у. е., 3комнатная— от 700 у. е. до 1500 у. е.
—Многим не по карману не только покупка квартиры, но и ее аренда. К этому рынок недвижимости столицы тоже очень хорошо приспособлен. Можно просто снять комнату и жить вместе с хозяином или, что встречается реже, с такими же арендаторами. Стоимость комнаты в большей степени, чем квартиры, зависит от близости к станции метро. Комнаты в центре стоят от 180у. е., возле станции метро минимальная цена будет 130—150 у. е. Комнату в спальном районе можно найти за 100 у. е., но этот вариант сродни 1-комнатной квартире за 200 у. е., то есть «если повезет». Стандартная цена комнаты в спальном районе 120—130 у. е.
Не хватает денег и на такой случай? Подселяйтесь, то есть арендуйте «угол». Многие так и делают, причем зачастую живут с совершенно незнакомыми людьми. Здесь уж вариантов масса: или обитать в однокомнатной квартире с хозяином, или в одной комнате с таким же арендатором, а в остальных — хозяева или опять же арендаторы. Количество людей может быть разным. Минимальная стоимость «угла» — 250—300грн., пожить с хозяином в однокомнатной квартире или с чужим человеком в одной комнате может обойтись в 400—800 грн., в центральных районах и возле станций метро — 500—1000 грн. Если и такое жилье вам недоступно, не отчаивайтесь. За скромный взнос в размере 150—200 грн., а то и бесплатно, можно поселиться в отдельной комнате в разных районах Киева, ухаживая за инвалидом, убирая квартиру и т. д. Это довольно распространенный вариант платы за «аренду». Нередко брокер или агентство недвижимости сможет его подобрать.
Информация о ценах была предоставлена столичными агентствами недвижимости, но многие арендаторы вовсе не пользуются их услугами. Так что есть достаточное количество квартир, комнат и «углов», которые трудно учесть при анализе цен на жилую недвижимость. Если у вас в запасе много свободного времени, в том числе для поиска жилья, есть знакомые и друзья, которые, что называется, «могут поспрашивать», то не исключено, что вы найдете подходящий вариант за меньшие деньги. Хотя специалисты настоятельно рекомендуют не заниматься самодеятельностью и прежде всего в целях собственной безопасности обращаться в агентства недвижимости или хотя бы заключать договор с арендодателем, найденным по знакомству.
Дарья Черкашина
