Доступная Болгария

Европейцы, в особенности британцы, уже давно освоили практику покупки недвижимости за рубежом, приближаются к ним и наши северные соседи. А украинцы? «Как правило, покупают недвижимость те, которые приезжали в нашу страну отдыхать, посмотрели на сервис, разведали цены на продукты, сравнили все это с Крымом и поняли, что стоит попробовать», – говорит директор фирмы «Аврора плюс» Анжелика Ковалева. Покупают в основном новострой, изредка – виллы и дома в тихих поселках, но обязательно возле моря или горнолыжных курортов. Cамые популярные среди украинских покупателей города на черноморском побережье Болгарии – Шабла, Несебр, Созополь, Стари Влас, Синеморец, Варна и Бургас.
 
Не избалованные жилищными условиями, наши соотечественники в основном настроены на приобретение квартир общей площадью в 100–120 кв. м и меньше. Максимальная сумма, за которую украинцы готовы приобрести жилье на солнечном берегу – 150–170 тыс. у. е. При этом самые дешевые односпальные квартиры в новых комплексах, особенно, если инвестировать в них на начальном этапе строительства, могут обойтись в непривычную для киевлянина сумму от EUR 50 тыс., а студио – даже в EUR 30-35 тыс. Но для старта достаточно всего 20-25 тыс. y. e. С этой суммой вполне можно начинать искать агентства, специализирующиеся по продаже недвижимости в Болгарии. Однако учтите, что любое строение на первой линии моря обойдется на 20–30% дороже, чем аналогичное в нескольких десятках метров дальше.
 
Знакомый процесс

 
Покупка недвижимости в Болгарии во многом сродни аналогичному процессу в Украине. Процедура приобретения апартаментов в многоквартирном доме не требует дополнительных усилий и достаточно проста. Для покупки недвижимости там иностранцу потребуется только загранпаспорт, деньги и согласие супруга или супруги. Главное условие успешного приобретения – помощь квалифицированного нотариуса. Часто девелопер работает со своим нотариусом или с какой-то определенной нотариальной конторой, и стоимость услуги составляет около 5% от суммы сделки.
 
При совершении сделки налоговая служба проводит государственную оценку объекта, результаты которой фиксирует в соответствующем документе. Реальная цена продажи не может быть ниже определенной налоговой службой.
 
Есть один нюанс, касающийся приобретения жилья в новостройках. В старых домах площадь квартир, выставляемых на продажу, – «чистая», то есть покупатель платит лишь за те квадратные метры, на которых он будет жить. А места общего пользования вроде лестничных клеток еще «с тех времен» обслуживаются бесплатно. В новых же домах «в нагрузку» к апартаментам полагается несколько квадратных метров площадей общего пользования, причем, чем больше квартира, тем больше «нагрузка».
 
Налоги и тарифы

 
Еще до смотрового тура риелтор в Украине предупредит о том, что при покупке недвижимости в Болгарии вы должны будете уплатить несколько налогов. Большинство из них оплачивается непосредственно во время сделки или же сразу после нее, но готовым нужно быть заранее. Cогласно болгарскому законодательству, во время оформления сделки покупателем уплачивается налог на покупку в размере 3% от балансовой стоимости недвижимости.
 
Налогом на недвижимое имущество, которое владельцы обязаны задекларировать в двухмесячный срок со дня приобретения объекта (покупки или завершения строительства) облагается вся недвижимость Болгарии кроме лесов и сельскохозяйственных земель.
 
Ставка налога одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Сумма небольшая, особенно с учетом того, что если речь идет об основном жилье, ставка снижается вдвое. Налог может вноситься четырьмя разными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 октября. Фирмы и физические лица, уплачивающие всю сумму налога до 31 марта, получают скидку в размере 5% от суммы.
 
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество, а также о ставке сбора за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
 
Комментарии
 
Купить жилье за рубежом иногда намного проще и быстрее, чем на родине. Все дело в помощи квалифицированного агентства недвижимости. Комментирует Татьяна Лященко, директор компании «Оxford Group».
 
«24»: С чего начинается процесс приобретения жилья в Болгарии?

 
Татьяна Лященко: С обращения в специализированное агентство по продаже недвижимости за рубежом. Именно там клиенту помогут определиться с выбором, предложат и при надобности организуют смотровой тур, обеспечат полное юридическое сопровождение сделки. К показу на заданную сумму готовят сразу несколько вариантов. Смотровой тур – не туристическая поездка, хотя ее можно организовать и с помощью туроператора. Но солидные фирмы предлагают собственные чартерные рейсы, что несколько дешевле и проще. В Болгарии на имя клиента заказывают недорогой гостиничный номер. В аэропорту его встречают болгарские коллеги, отвозят в гостиницу, и затем на протяжении двух-трех дней ему показывают варианты. Стоимость смотрового тура в Болгарию – 300-350 у. е.
 
«24»: Если человек выбрал подходящий вариант, каковы дальнейшие шаги?

 
На месте, если клиенту что-то понравилось, подписывается договор о задатке. Вносится символическая сумма, как правило, не более 10–15% от стоимости жилья. Поэтому мы всегда предупреждаем клиентов, чтобы они имели с собой необходимую сумму денег. Деньги вносятся через банк, с этого момента объект снимается с рекламы и больше не продается. Далее человек уезжает домой, а мы с коллегами занимаемся оформлением документов.
 
«24»: Как долго это происходит?

 
Обычно мы говорим о месяце со дня подписания задатка. С новостроем, если продажа первичная и предыдущих собственников не было, это занимает одну-две недели, со вторичным жильем – немного дольше. Это время, за которое производится оценка жилья, тщательная проверка документов и другие необходимые операции. Когда документы готовы, мы сообщаем об этом клиенту, он выезжает в Болгарию, доплачивает остаток суммы, подписывает договор и вступает в право собственности.
 
«24»: Сколько агентство берет за работу, ведь оно помогает в юридических и организационных вопросах?

 
У нас фиксированные проценты – один процент от стоимости сделки в начале работы и еще один после подписания клиентом договора о праве собственности.
 
Эта страна предлагает прекрасные возможности для инвестирования. О том, каковы условия и преимущества таких капиталовложений, рассказывает директор компании UAProperty Александр Абрамович.

 
24: Насколько выгодно вкладывать деньги в строящиеся объекты, и когда можно начать получать прибыль от своей покупки?

 
Александр Абрамович: В случае с Болгарией мы говорим об объектах, которые будут сданы в эксплуатацию не позже 2008–2010 года, но, как правило, речь идет о полутора годах. Ведь покупают квартиры в домах, которые уже начали строиться.
 
А прибыль тут двойная. Первый момент – изменение цены на квартиру в течении нескольких лет – в Болгарии цены растут ежегодно на 20% уже на протяжении 11 лет. Момент номер два – получение прибыли за счет сдачи в аренду.
 
24: Можно ли купить строящуюся квартиру в кредит?

 
Можно и совсем не сложно. В Болгарии для этого нужно только паспорт и разрешение на покупку супруга или супруги. Очень важно иметь также рекомендацию девелопера, без которого с вами иногда вообще не станут разговаривать. И, конечно же, начальный взнос за квартиру. Он же и залог в банке.
 
Основные гарантии для банка: это объект, за который человек уже заплатил 20 или 30%.
 
На мой взгляд, кредитование в Болгарии очень выгодно: никаких проблем с переводом средств, низкие процентные ставки (8–9%), простота получения кредита (занимает 15–20 минут в банке), повторюсь, при поручительстве девелопера.
 
24: Какова система выплаты ипотеки?

 
Есть разные системы оплаты. Можно платить сразу или каждый месяц. Стандартная и наиболее распространенная ситуация – оплата в четыре этапа (после завершения фундамента, стен, крыши, и внутренних работ). Это так называемая «средняя стоимость». Но в любом случае, если человек покупает квартиру до сдачи ее в эксплуатацию, то получает скидки. Те же, кто 70% платит на начальном этапе, а 30% после сдачи получают максимальную скидку.

 
Яна Довгань