"Доступне житло": мало грошей, недостатній контроль

На цьому наголошують учасники молодіжних організацій, інститутів соцдосліджень, представники влади.

"Більше 1,02 мільйона осіб перебувають на державному обліку тих, хто потребує поліпшення житлових умов. Невпевненість громадян щодо можливості придбати нерухомість сприяє такому явищу як масова еміграція", - зауважують у Всеукраїнській асоціації "Укрмолодьжитло".

Головною причиною ситуації, що склалася, залишаються недостатні обсяги фінансування житлових програм, запевняють експерти.

Нагадаємо, на сьогодні Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву – створений у 1992 році – реалізує кілька програм, зокрема, програму пільгового кредитування, програму держпідтримки під час купівлі нерухомосі та програму з часткової компенсації ставок за банківськими кредитами.

За словами експертів, перша програма є найбільш лояльною для молоді. За період дії програми житло отримали більше, ніж 30 тисяч сімей, в експлуатацію введено більш, ніж 650 будинків

Однак ця програма потребує додаткових коштів.

"Так, Державною програмою забезпечення молоді житлом на 2013-2017 роки було передбачено фінансування програми в 2013 році в розмірі 593,058 мільйона гривень, натомість виділено з державного бюджету лише 80 мільйонів", - зауважують в "Укрмолодьжитло".

Крім того, спільної з державним фондом програми із забезпечення житлом не має місто Київ, а отже, молоді жителі столиці позбавлені можливості активної участі у пільговому кредитуванні.

Друга програма - це програма будівництва (придбання) доступного житла, яка також відома як "70 на 30". Фінансування цієї програми почалося у 2010 році.

Програма користується популярністю у Києві та містах-мільйонниках, де населення має більше шансів оплатити 70%від вартості житла.

За роки реалізації даної програми 1930 громадян сімей отримали житло. Планується у 2013 році забезпечити житлом ще не менше 1,5 тисячі громадян. У серпні Кабмін виділив додаткові 108,528 мільйона гривень на фінансування даної програми.

Втім, варто підкреслити, що це був перерозподіл коштів. Збільшення фінансування відбулося завдяки урізанню іншої програми, а саме, здешевлення іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом.

Програма із здешевлення іпотечних кредитів з'явилася у 2012 році.

Програма передбачає надання кредитів населенню під 16% річних, з яких 13% компенсує держава, 3% платить населення, при чому початковий внесок повинен становити 25% від вартості квартири.

У минулому році пільговий кредит отримало 1233 сім'ї. У 2013 році підписано 1007 договорів.

Однак, як наголошують експерти, цього недостатньо, зважаючи на велику кількість людей, які потребують поліпшення житлових умов.

"Фінансування державних житловим програм повинно збільшитися в рази. Також необхідно враховувати досвід реалізації програм за кордоном, вводити додаткові механізми, як купівля  на умовах лізингу , відновлення молодіжних житлових кооперативів", - наголошує голова Молодіжної ради ВА "Укрмолодьжитло" Сергій Комнатний.

Водночас представники банків підкреслюють, що у програму із здешевлення іпотечних кредитів треба долучити більшу кількість фінансових установ.

"З програмою працюють лише державні банки, тому програма не поширилась достатньо добре. Основна причина – це відсоткова ставка (за іпотечним кредитом – ред..)-16%, адже відомо, що депозитні ставки зараз становлять", - каже заступник голови правління Укргазбанку Олена Дмітрієва.

За її словами, другою проблемою є відсутність контролю за забудовниками

"У банків немає права контролювати забудовників і не можемо захистити фізосіб, які беруть кредити, від недострою. Зараз ми ініціюємо внесення змін в постанову Кабінету міністрів. Наша пропозиція полягає у тому, щоб закріпити контроль за Молодіжним фондом, адже організація здійснює нагляд за іншими державними житловими програмами", - зауважила експерт.