Доступное жилье не решит проблемы банков и строителей
Программы доступного жилья не могут решить проблемы банков и строителей. Такое мнение озвучили эксперты в ходе круглого стола, организованного 3Doma.ua в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Павла Матияша, в условиях отсутствия у банков долгого и дешевого ресурса, выходом, по его мнению, может стать создание системы рефинансирования кредитов.
"Наверное, стоит говорить о том, что нужно создавать систему рефинансирования - то, что делает частично ГИУ, может быть не в том объеме. О выпуске ценных бумаг ипотечных, которые бы покупались в первую очередь институциональными инвесторами, которыми в мире являются пенсионные фонды и страховые компании", - отметил он.
По словам эксперта, в соответствии с мировой практикой, основными инвесторами являются пенсионные фонды, которые покупают ценные бумаги. Таким образом, замыкается круг, когда пожилое население финансирует покупку жилья для населения.
"Эти деньги длинные и достаточно дешевые, соответственно, без запуска подобных механизмов получить массовую ипотеку сложно при ставках даже 18%", - подчеркнул он.
Пока же, по его словам, "надо болеть за государственные программы, стараться, чтобы государство выделяло больше ресурсо-средств на это, они могут быть некими флагманами, но кардинально ситуацию не изменят".
Заместитель председателя правления Укргазбанка Елена Дмитриева добавила, что показатели ипотечного кредитования по-прежнему далеки от докризисного уровня. Причины две: стоимость жилья и высокая процентная ставка кредита, недоступные большинству граждан.
Напомним, наблюдательный совет Государственного ипотечного учреждения 14 марта согласовал решение о снижении ставки рефинансирования с 18 марта 2013 года с 18% до 15,3% годовых. Это позволит снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет заемщика в среднем на 500-1000 грн. в месяц, уверены в ГИУ.
