Довгострокові кредити на житло подешевшають завдяки іпотечним облігаціям

Цього року випустять  іпотечні облігації.  Нині основним джерелом коштів для видачі позик на помешкання  є короткострокові депозити фізосіб. Кредитні ставки високі.  А ось середньо - та довгострокові облігації відкриють банкам  доступ  до дешевих грошей.

Сергій Волков, керівник агентства із рефінансування житлових кредитів: "В Европе от 40-ка процентов, в некоторых странах 100 процентов  финансируются за счет обращения ипотечных облигаций. И чем  раньше мы в Украине запустим эту систему, тем раньше  ипотечные кредиты вернутся к нормальным ставкам".

Щоправда, в Україні ця схема буде  складнішою, ніж у Європі. Так, спочатку фінустанова має видати фізособі іпотечну позику. Після цього Агентство з рефінансування житлових кредитів випускає іпотечні облігації. Їх  скуповують інвестори. Виручені кошти спрямовують на рефінансування банку. Якщо на момент погашення облігацій він виявиться неплатоспроможним, зобов`Язання перед капіталовкладником покривають за рахунок застави, під яку видавали кредит.

Костянтин Кучеренко, старший аналітик інвестиційної компанії: "Здесь покупателями так же могут выступать любые институциональные инвесторы, то есть те же инвестиционные фонды, пенсионные фонды.   И если сегмент этих инвесторов в Украине будет расти, то соответственно будет больше потенциальных покупателей на эти облигации".

За оцінками експертів, іпотечні облігації можуть покрити до половини  ринку житлових позик.

Юлія Шост