Доходная недвижимость в Германии. Выгодные покупки с аукционных распродаж

Доходная недвижимость

Доходная недвижимость в Германии пользуется большой популярностью. Название уже говорит само за себя – эта та недвижимость, которая приносит доход своему владельцу. В Германии она представлена доходными домами, коммерческой недвижимостью, гостиницами и домами престарелых.

Для инвесторов такая недвижимость привлекательна, прежде всего, благодаря наличию налоговых льгот и уменьшению бремени по выплате кредита. И еще, конечно, это интересный объект с точки зрения получения постоянного дохода от сдачи в аренду.

Покупка доходных домов

Покупка доходных домов в Германии характеризуется наименьшим инвестиционным риском среди прочих доходных объектов. Возникновение убытков в этом сегменте при грамотном управлении бизнесом ничтожно мало. Ведь в Германии жилье арендует большая часть населения. Эта же тенденция характерна и для других стран Европы. Все дело в том, что арендовать жилье в течение всей жизни немцам гораздо дешевле, чем однажды приобрести его. Поэтому спрос здесь всегда превышает предложение, и финансовые затраты инвесторов на покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду окупаются в ближайшие несколько лет, принося владельцам стабильный доход – до 20 % ежегодно. 

С юридической точки зрения купить доходный дом в Германии очень просто - иностранцу достаточно иметь загранпаспорт. Никаких правовых препятствий со стороны немецкого государства не существует. Немаловажно и то, что права иностранных владельцев немецкой недвижимости надежно защищены немецкой Конституцией, так же и граждан государства.

Покупка коммерческой недвижимости

Покупка доходной коммерческой недвижимости в Германии в среднем может принести владельцу от 7 до 16 % прибыли в год, отдельные объекты, такие как супермаркеты, - до 24%.

В частности, супермаркеты заинтересуют инвесторов с внушительным капиталом. Несмотря на значительные вложения, доходность объекта может обеспечить полную окупаемость в течение ближайших 4-5 лет при условии, что супермаркет арендует крупная сеть.

Для опытных инвесторов, уже покупавших недвижимость в Европе и управлявших объектами, можно порекомендовать приобрести офисные помещения в Германии. Однако важно выбрать наиболее перспективные объекты и организовать соответствующее управление ими – именно фактор менеджмента станет основным конкурентным преимуществом при поиске потенциальных арендаторов офисов.

Покупка с аукциона

Купить доходную недвижимость в Германии можно с молотка. Это отличная возможность сэкономить, так как цену выставленного на аукцион лота определяет банк. Как правило, ее нижний предел фиксируется на уровне суммы, которую должник обязан вернуть банку. Поэтому очень часто цена недвижимости на аукционе занижена, что и дает возможность приобрести ее дешево.

Участие в аукционе недвижимости предполагает регистрацию передачу банку суммы в эквиваленте 10% от цены объекта, подтверждающей заинтересованность в торгах и выставленном на продажу лоте, само участие в аукционе и оформление документов для покупки недвижимости. Если покупатель не приобретает недвижимость на аукционе, сумма залога ему возвращается.

Что немаловажно и очень удобно - участвовать в торгах можно очно или заочно - через доверенность с указанием цены, до которой покупатель желает торговаться.

Также бывают случаи, когда удается выкупить у банка недвижимость по начально фиксированной цене, не дожидаясь ее попадания на аукцион.

Помочь с приобретением недвижимости на аукционе могут специализированные агентства, осуществляющие все ступени сопровождения клиента. Единственное, о чем следует помнить – это то, что подобная покупка может оказаться «котом в мешке», ведь все, что будет знать покупатель о недвижимости на момент сделки с банком – это адрес, площадь, долги на момент покупки и регистрационный номер объекта в суде. Редко предоставляется больше данных.