DUPD намерен в 2012 г. закончить коттеджный городок Green Hills под Киевом
«В течение двух лет мы планируем закончить строительство второй фазы. Это 45 домов», – сказал он.
Коттеджный городок строится на участке 32 га. Проект рассчитан на 222 домовладения с площадью дома 100-300 кв. м и земельным участком от шести до 12 соток. Его реализация разбита на пять очередей, каждая из которых является автономной. В настоящее время готова первая демонстрационная очередь, состоящая из десяти домов. Инженерные работы на участке под первой фазой строительства начались в конце 2008 г., возведение домов – весной 2009 г.
Все дома в поселке выполняются по технологии компании Nascor International (Канада) и представляют собой деревянный каркас, обшитый снаружи утеплителем, а внутри – гипсокартонном. Сборный деревянный каркас изготовляется по канадской лицензии на предприятии ООО «Дрим Хаус Украина» (Калиновка Киевской обл.), созданном в 2007 г. инвестиционной компанией «Драгон Капитал» (Киев). При этом возведение одного дома, в зависимости от его размеров, длится от четырех до шести месяцев. Компания предоставляет гарантию на каркас на срок в 30 лет.
В целом весь городок предполагается построить в североамериканском стиле, предусматривающем деревянные дома с большой «семейной комнатой» и фактическое отсутствие заборов.
Как отметил В. Тимочко, с начала продаж в августе 2009 г. в городке продано 16 домовладений: десять – в прошлом году и шесть – за текущий год. Средняя стоимость жилья, в которую также включены цена на землю и подключение ко всем инженерным сетям, в настоящее время составляет $1,1-1,7 тыс. за 1 кв. м.
«Думаю, за первую половину мы продадим десять (домовладений), как минимум», – сказал он.
Инфраструктура городка включает административно-бытовой центр, мини-маркет, ресторан и кафе-бар, спортзал и крытый бассейн, детский сад на 75 мест, автомойку и шиномонтаж, гостевую парковку, а также детские и спортивные площадки. Все объекты планируется построить в течение второй и третьей фаз строительства.
Весь городок, по словам В. Тимочко, ориентировочно может быть сдан в 2015 г. Фонд DUPD является собственником всего участка, заказчиком инженерных работ и основным на текущий момент инвестором.
Совет директоров фонда выделил на реализацию проекта $18,7 млн., из которых около $16 млн. уже освоены. На оставшиеся средства, по словам В. Тимочко, фонд планирует завершить прокладку всех необходимых коммуникаций на участках второй очереди, а дальнейшее развитие городка вести за счет средств от продажи домовладений. При этом партнер КУА «Драгон Эсет Менеджмент» не исключил возможность выделения советом директоров DUPD дополнительных средств при необходимости.
Как сообщалось, стоимость чистых активов DUPD в 2009 г. снизилась на 6,2% – до $293,9 млн. Стоимость портфеля из 10 инвестиций (в том числе земельного банка под Киевом в 600 га) к началу текущего года составляла $231,3 млн., тогда как размер денежных средств на эту дату был равен $86,2 млн. (годом ранее – $121,2 млн.). Из них свободными от обязательств были $57,7 млн. (к началу 2009 г. – $86,2 млн.).
В целом убытки фонда за 2009 г. составили $8,96 млн., что в 5,3 раза меньше, чем годом ранее. После образования в конце февраля 2007 г. до начала 2008 г. DUPD привлек $308 млн.: $208 млн. – в ходе IPO в июне по цене GBP1,01 за акцию, $100 млн. на SPO – в ноябре по цене GBP1,3 за акцию.
Чистый убыток фонда по итогам 2008 г. составил $47,49 млн. по сравнению с чистой прибылью $45,89 млн. годом ранее из-за потерь в $70,91 млн. в результате переоценки стоимости инвестиционной собственности.
