Дутый метраж

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства намерено стабилизировать цены на жилье в Украине, увеличив предложение на первичном рынке. Как заявил министр Павел Качур, до конца 2006 г. объемы строительства жилья предполагается увеличить на 30%, а до конца 2009-го — вдвое. Кроме того, министр планирует уменьшить размер отчислений строительных компаний на развитие инфраструктуры. Строители считают инициативы чиновников популистскими, поскольку не видят реальных механизмов их реализации.

 

По данным девелоперской компании Castle Development (г.Киев; с 2004 г.; 30 чел.), в Киеве в прошлом году было построено и введено в эксплуатацию около 1,13 млн кв.м жилья. Планы на 2006-2007 гг., скорее всего, полностью реализованы не будут из-за прошлогодних конфликтов между жильцами и застройщиками, в ходе которых строительство блокировалось. “Вероятнее всего, планы министерства будут сорваны в результате замораживания более полутора сотен проектов в столице”, — предполагает Валерий Кирилко, директор Castle Development. По его словам, в 2007-2008 гг. жилья будет введено на 200-300 тыс.кв.м меньше, чем в 2005 г.

 

Эрик Найман, начальник отдела выпуска финансовых инструментов Укрсоцбанка, пессимизма г-на Кирилко не разделяет. “В этом году вводится в эксплуатацию то, что начинало строиться два года назад. Как раз тогда, когда начался строительный бум. То есть роста объемов строительства можно ожидать, поскольку задел у строителей был большой”, — объясняет он. Правда, уточняет, что этот рост возможен в основном за счет регионов. Александр Наконечный, директор компании “Алекс Буд” (г.Киев; с 2003 г.; 15 чел.), также считает, что объем жилой недвижимости может вырасти вдвое, но не к 2009 г., как заявил министр, а к 2010-2011 гг., и при условии, что власть будет вести “слаженную политику”.

 

Цены на недвижимость из-за возможного увеличения спроса, по единодушному мнению экспертов, не снизятся. “Цены не снизятся. Скорее всего, заморозится их рост”, — говорит Владимир Германов, руководитель пресс-службы СИК “Киев Жилье-Инвест” (г.Киев; с 2001 г.). По его словам, если спрос будет равен предложению, рост может составить 3-5% в год (по данным аналитического отдела его компании, стоимость жилья на первичном рынке за март увеличилась в среднем на 2,9%. Спрос же, по оценкам строителей, сейчас превышает предложение в среднем в 2,5 раза).

 

В оценках последствий снижения размеров отчислений строительных компаний на развитие инфраструктуры участники рынка разошлись. Строители инициативу чиновников приветствуют, так как это приведет к уменьшению себестоимости жилья (по их данным, отчисления увеличивают себестоимость проектов на 20-50%, по данным г-на Качура — на 35-40%). В свою очередь, эксперты утверждают, что это создаст сложности для местных властей, которым придется выискивать дополнительные средства в местных бюджетах на подводку инженерных коммуникаций к домам, на финансирование развития социальной сферы в микрорайонах. Сейчас это делается за счет отчислений строительных компаний. “Если мы их отменим, то кто будет инвестировать проекты?” — недоумевает Зоя Нестеренко, директор консалтинговой компании “Канзас” (г.Киев; с 2002 г.; 11 чел.).

 

Заявления министра популистскими сочли многие. Фигуранты рынка отмечают, что г-н Качур, пытаясь удержаться в должности, говорит то, что хотят от него услышать массы. Но как будут реализовываться его обещания, скромно умалчивает.
 

 
Елена Романюк