Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса
К середине 2010 г. цены на мировых рынках жилья опустились в среднем на 9% в сравнении с докризисными 2006-2008 гг.
«Учитывая масштабность мирового финансового кризиса, логично было бы ожидать более существенного снижения цен и более долгого периода их «застоя». Вместо этого мы видим, что уже две трети стран, участвующих в мониторинге, за последний год демонстрируют позитивную ценовую динамику», - рассказал корреспонденту Building.ua Михаил Ермоленко, генеральный директор компании KnightFrankLLCUkraine.
Что касается прогнозов на 2011 г., в развитых европейских государствах (Великобритания, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2-3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Однако в Гонконге стоимость жилых объектов продолжит расти значительными темпами: в 2011 г., по прогнозам специалистов, она повысится на 12%.
Существенно сократятся ожидаемые темпы повышения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 г. до 5% в 2011 г. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же, как и в США, считают аналитики Knight Frank. Быстрого восстановления цен не ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы.
«Действительно сложная ситуация сейчас на рынках, где снижение от пикового уровня достигло 40-50%, как например на рынках Ирландии, некоторых стран Восточной Европы и Прибалтики. Прогнозируется, что эти страны будут испытывать дальнейшее падение цен жилье, хотя темпы падения существенно замедлятся. В целом мы прогнозируем, что в 2011 г. темпы роста на мировом рынке жилья будут положительными. Это связано как с мерами по стимулированию экономики, предпринятыми правительствами большинства стран, так и с приходом большинства жилых рынков к уровню, когда соотношение между ценами, арендной платой и доходами все больше совпадает», - прокомментировал порталу Building.ua гендиректор компании.
В целом экспертами предполагается, что увеличение стоимости жилья будет сдерживаться за счет мер государственного регулирования рынка и повышения процентных ставок.
«Темпы снижения цен по рынку жилой недвижимости Украины существенно замедлились, а отдельные сегменты уже начинают демонстрировать позитивные тренды. Например, на киевском рынке жилья наблюдается процесс восстановления спроса в сегментах массового жилья и жилья класса элит. Рынок элитного жилья в Киеве демонстрирует все признаки стабилизации, свидетельством чего является положительная ценовая динамика за последние 6 мес. Так, с марта этого года по октябрь цены в элитном сегменте выросли в среднем на 4%», - резюмировал М.Ермоленко.
