Дворiвневi помешкання у Рiвному купувати не хочуть
Рiвненськi експерти з нерухомостi в один голос стверджують, що найбiльшим попитом користуються однокiмнатнi квартири на вторинному ринку житла.
Також цiкавою є пропозицiя купiвлi приватного будинку iз земельною дiлянкою у мiстi. А от квартиру у новобудовi можна купити за дешевшою цiною, нiж у будинку надцятирiчної давностi.
У новобудовах квадратний метр житла коштує вiд 600 доларiв i вище, на вторинному ринку — вiд 800 доларiв за квадрат. Таку цiну фахiвцi пояснюють тим, що придбавши квартиру у новобудовi, власнику доведеться вкладати у неї кошти. А на вторинному ринку житла квартири, так би мовити, вже обжитi.
Фахiвець з питань нерухомостi агентства нерухомостi “Кадет СВС” Iрина Бiлоус зазначила, що найбiльшим попитом зараз користуються однокiмнатнi квартири:
— Цiна квартири залежить вiд кiлькох факторiв: район, у якому знаходиться будинок, поверх, чи робили у квартирi ремонт, панельний будинок, “хрущовка”, чи цегляний. На цiну впливає навiть те, чи засклений балкон. Так, наприклад, однокiмнатна квартира у панельному будинку може коштувати вiд 35 до 38 тисяч доларiв, квартира полiпшеного планування — 40-45 тисяч доларiв. Утiм за 45-50 тисяч можна купити двокiмнатну квартиру у панельному будинку, приблизно за стiльки ж у “хрущовцi”, а вже квартира полiпшеного планування коштує вiд 50 до 80 тисяч доларiв. Цiна трикiмнатної квартири у панельному будинку коливається вiд 55 до 65 тисяч доларiв, цiна “хрущовки” — 55-60, а кращої — вiд 70 тисяч доларiв. Наприклад, зараз продається трикiмнатна квартира полiпшеного планування на вулицi Степана Бандери за 85 тисяч доларiв.
Зi слiв Iрини Бiлоус, чотири- та п’ятикiмнатнi квартири купують неохоче.
Директор ПП Агентство нерухомостi “Квадратний метр” Олена Данченкова розповiла, що за останнi пiвроку квартири подорожчали на 5-6 тисяч доларiв:
— В середньому щомiсяця цiна квартири зростає на п’ять вiдсоткiв, а рiчний рiст цiни складає 60-70 вiдсоткiв вiд загальної вартостi. Думаю, цiни на квартири продовжуватимуть зростати. Вартiсть квадратного метра на вторинному ринку житла в середньому бiльша на 100-200 доларiв вiд квадратного метра на первинному ринку. Не користуються попитом квартири у будинках, де немає лiфта та на верхньому i першому поверхах.
Рiелтор агентства нерухомостi “Челсi” Олексiй Бучинський зауважив, що зараз рiвняни цiкавляться приватними будинками iз земельною дiлянкою:
— Люди стараються продати квартиру, докласти грошей i купити приватний будинок у мiстi, або хоча б частину. Цiна квадратного метра у приватному будинку коштує бiльше 1000 доларiв, плюс цiна за земельну дiлянку — одна сотка оцiнюється в п’ять-вiсiм тисяч доларiв. Висока цiна трикiмнатних квартир покращеного планування. Попит вiдсутнiй на дворiвневi квартири. Будiвельнi фiрми намагаються поставити якомога нижчу цiну, щоб їх продати.
Не погоджується Олексiй Бучинський iз повiльним, але впевненим ростом цiн на квартири. Стверджує, що за останнi два мiсяцi цiни фактично не зросли, залишилася майже стабiльними:
— Зараз ринок перенасичений. Цiни завищенi, пiднятi до граничної висоти. Купiвельна спроможнiсть населення не витримує таких цiн, попит є, але не настiльки високий, яким був ранiше. Важко прогнозувати, якою буде цiна на житло у майбутньому. Київськi експерти прогнозують обвал цiн на житло влiтку, можливо, i у нас житло подешевшає, але не настiльки, як у столицi. Цiна житла залежить вiд темпiв розвитку будiвництва. Чим бiльше будуть будувати, тим дешевшим буде житло.
Цiна житла на вторинному ринку
Тетяна Ковал
