Экономически обоснованная цена 1 кв. м жилья в Киеве составляет сегодня $1400 и в ближайшие 2-3 года достигнет $1700 - эксперт
Экономически обоснованная цена 1 кв. м жилья в Киеве на сегодня составляет $1400 и в течение ближайших двух-трех лет достигнет $1700, считает генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.
В интервью агентству "Интерфакс-Украина" он отметил, что экономически обоснованной является цена, "позволяющая застройщику получать прибыль большую, чем депозитная ставка", однако не позволяет получать сверхприбыли.
По оценке С. Тумасова, предложения на рынке жилья в Киеве ниже $1 тыс. за 1 кв. м "свидетельствуют, что у застройщика нет денег для того, чтобы начать строительство".
"Из-за роста цен должен падать спрос, однако парадоксы киевского рынка недвижимости заключаются в том, что при сокращении предложения, которое будет наблюдаться в течение ближайших двух-трех лет, платежеспособный спрос будет снижаться, но цены будут расти", - сказал он.
По оценке С. Тумасова, значительная часть спроса на жилье в Киеве сегодня формируется за счет миграционного фактора. В то же время приток в Киев жителей из других регионов не вызовет развитие рынка доходных домов, отмечает эксперт.
"Доходные дома в течение, как минимум, пяти лет развиваться не будут. Их окупаемость сегодня составляет не менее 15 лет, а для украинского бизнеса это слишком большой срок", - сказал он.
