Экспансия однокомнатных квартир

На каждый дом или квартиру есть свой определенный покупатель. Исчезло стихийное стремление владеть чем-то побольше. "Мне кажется, что просто было некое соревнование между людьми, когда они встречались, кто какую квартиру купил. Рынок же реагирует на спрос. Как только появился спрос на большие квартиры, начали их делать. Когда спрос на сегодняшний день упал, начали создавать совершенно другие планировки", - рассказывает директор строительной компании Олег Чернушенко.

 
Покупатели 2000-х годов уже меньше обращают внимание на площадь жилых помещений и количество комнат, но им важны большая кухня и санузел. Результат - общие площади квартир, которые строились в годы независимости, гораздо больше, чем в советских типовых квартирах. Вместе с тем, с ростом цен на недвижимость, все большим спросом пользуется жилье малых размеров. На него как раз и делают ставку застройщики. Заявление игроков рынка подтверждает и статистика. "Мы в последнее время наблюдаем тенденцию к увеличению числа однокомнатных квартир. Если в 2004-м году удельный вес однокомнатных в общем объеме всех квартир составлял всего 15%, то в 2007-м году он уже достиг 30%", - рассказывает Галина Белоусова, заместитель начальника Главного управления статистики в Одесской области

.
Вместе с тем, застройщики отмечают, что большие однокомнатные квартиры - площадью в 60 и более квадратных метров - сегодня уже малоинтересны. Потенциальные покупатели жилья ищут жилье еще меньше - самый большой спрос сегодня на квартиры размером 42-46 квадратных метров.

Предполагается, что в ближайшем будущем однокомнатные квартиры будут пользоваться еще большей популярностью - таковы ожидания строительных компаний. Однако ужесточение условий ипотеки, которая ведет к увеличению ежемесячных выплат, делает кредиты на жилье малодоступными. Поэтому предполагается, что однокомнатные квартиры уменьшатся в размерах, поскольку желающих купить квартиру большой площади все меньше.

 
Конечно, у покупателей жилья может возникнуть вполне закономерный вопрос к застройщику: может, пора, наконец, пересмотреть ценовую политику? Однако игроки рынка парируют - дескать, неискушенному человеку трудно понять те сложности, с которыми сталкиваются строители. Цена на квартиры закладывается сегодня, однако рост стоимости стройматериалов приводит в ужас бизнесменов. "Доходность очень трудно вычислить на сегодняшний день. Вот смотрите - в январе месяце тонна металла стоила порядка 3500 гривен. На сегодняшний день цена 5800 гривен и обещают еще на 100-150 долларов без НДС повысить цену", - сокрушается Олег Чернушенко. Конечно, кривить душой и говорить, что строительством заниматься невыгодно, нельзя - этим бы попросту не занимались, продолжает эксперт. Однако, что будет завтра в стране, в нынешней ситуации предсказывать не берутся даже специалисты.